Zahradní domek, skleník nebo bazén? Jak na drobné zahradní stavby podle nového stavebního zákona
Plánujete se pustit do budování bazénu nebo přemýšlíte o zahradním domku či skleníku? I když na většinu drobných staveb nebudete potřebovat stavební povolení, určitá pravidla musíte dodržet vždy. Než se pustíte do zvelebování zahrady, přečtěte si několik základních rad.
Výstavbu, její řád, územní plánování a rozdělení staveb upravuje nový stavební zákon (č. 283/2021 Sb.), který vstoupil v platnost v roce 2023. Skleníky, zahradní domky, ale i bazény či ploty spadají do kategorie drobných staveb, které nevyžadují projednání se stavebním úřadem.
Je ale nutné dodržet následující:
1) Velikost plochy
Abyste se obešli bez povolení, nesmí mít daný objekt plochu větší než 40 m2. Je to poměrně zásadní změna, protože dosud byla tato plocha omezena na 25 m2. Pokud tedy máte na zahradě domek či kůlnu, která už přetéká zahradním náčiním, od 1.7. 2024 ji můžete téměř o stejnou velikost rozšířit.
2) Územní plán
Drobnou stavbu není možné postavit kdekoliv. Vždy musíte respektovat územní plán. Chatku tak není možné postavit na nezastavěném území, louce nebo zemědělské půdě. V takovém případě vám hrozí pokuta od stavebního úřadu.
Konkrétní kritéria pro stavbu chatky, skleníku a bazénu
- Zahradní dům i přechodné bydlení
Pokud plánujete postavit na zahradě nový domek na nářadí, v realizaci vám nic nebrání. Domek nesmí plochou přesáhnout 40 m2, hloubka podsklepení je stanovena do tří metrů, výška stavby je omezena na 5 metrů a nutné je dodržet vzdálenost od hranice pozemku dva metry.
- Skleník bez podsklepení
Skleníky patří z pohledu Nového stavebního zákona opět do drobných staveb, kde se obejdete bez obíhání stavebního úřadu. Skleník nesmí zaujímat větší než vymezenou plochu 40 m2, jeho výška nesmí přesáhnout 5 metrů, nesmí mít podsklepení a vzdálenost od sousedova pozemku by opět měla být minimálně dva metry.
Při stavbě skleníku nezapomeňte zohlednit i další faktory – dostatečný přístup světla, umístění v závětrné části zahrady, a také vhodný materiál.
- Zapuštěný bazén
Pokud bazén nepřesáhne 40 m2 zastavěné plochy, opět nepotřebujete rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas. Bazén však musí být dále než dva metry od sousedního pozemku, resp. hranice pozemku. Tato pravidla se vztahují pro zapuštěné bazény – pokud se rozhodnete zpříjemnit si léto nafukovacím nadzemním bazénem, vzdálenost od sousedního plotu řešit samozřejmě nemusíte.
