Jak řešit plíseň v bytě a hradí odstranění nájemník nebo majitel?

Nejčastější příčiny vzniku plísně v bytě

Plíseň se v bytě neobjevuje jen tak náhodou – má své důvody. Nejčastěji je na vině vlhkost v bytě, která pokud překročí doporučené hodnoty, vytvoří ideální podmínky pro její růst. Pojďme se podívat, co konkrétně může vést ke vzniku těch nevítaných černých skvrn.

Vysoká vlhkost a její zdroje

Jakmile vlhkost vzduchu v bytě dosáhne vyšších hodnot, problém je na dosah ruky. Optimální vlhkost v bytě se pohybuje mezi 40–60 %, což je hranice, kterou je dobré hlídat. Když ale vlhkost dlouhodobě překročí tuto hodnotu, plísně mají doslova „zelenou“.

A co zvyšuje vlhkost? Tady je několik hlavních zdrojů:

• Vaření bez pokličky a bez zapnutého odsavače par
• Sušení prádla uvnitř místností
• Nedostatečné větrání, zejména v zimních měsících
• Netěsnosti v oknech nebo špatná hydroizolace stěn

Vlhkost se tak snadno vsakuje do zdiva a přispívá ke vzniku plesnivých stěn. Není divu, že se plíseň objevuje nejčastěji v koupelnách, kuchyních nebo sklepech, kde je přirozeně více vlhko.

Špatná ventilace a izolace

Větrání – to je klíč. Pokud v bytě není dostatečná cirkulace vzduchu, vlhkost v domě nemá kam uniknout a začne se hromadit. Zvlášť během zimy, kdy často necháváme okna zavřená, se může vlhkost vzduchu v bytě snadno zvýšit nad bezpečnou úroveň.

Vlhkost v bytě snížíte pravidelným větráním.

Problém ještě umocňují tepelné mosty – místa, kde stěny špatně izolují a dochází ke kondenzaci. Když chladnější stěna přijde do kontaktu s teplým vzduchem, výsledkem je voda na povrchu. A kde je voda, tam se plíseň rychle objeví.

Kdo je odpovědný za odstranění plísně

Plíseň v bytě není jen estetický problém, ale když jde o pronájem, pak také právní oříšek. Kdo by měl zajistit její odstranění? Odpověď závisí na tom, co plíseň způsobilo, a na podmínkách stanovených v nájemní smlouvě. Pojďme si ujasnit, kdo je za co zodpovědný podle aktuálního právního rámce.

Co říká občanský zákoník?

Podle občanského zákoníku (§ 2257 a § 2264) je pronajímatel povinen udržovat byt ve stavu způsobilém pro užívání a provádět potřebné opravy. Zároveň má nájemník povinnost užívat byt řádně a předcházet poškození. Takže kdo hradí odstranění plísně? To záleží na tom, co bylo příčinou jejího vzniku.

Kdy nese odpovědnost nájemník?

Nájemník je odpovědný za plíseň v případech, kdy její vznik souvisí s nesprávným užíváním bytu. Například:

• Nedostatečné větrání: Pokud nájemník dlouhodobě nevětrá, vlhkost v bytě stoupá a plíseň se může objevit i na nábytku či zdech.
• Sušení prádla uvnitř bez zajištění odvětrávání: Zvyšuje vlhkost vzduchu v bytě a vytváří ideální podmínky pro plíseň.
• Nepořádek a hromadění věcí blízko stěn: Zabraňuje proudění vzduchu a podporuje vznik plesnivých stěn.

Pokud jsou splněny tyto podmínky, je nájemník povinen odstranit plíseň na vlastní náklady. Pronajímatel může také požadovat náhradu škody, pokud nedbalé chování vedlo ke zhoršení stavu bytu.

Kdy je naopak odpovědný majitel?

Pokud plíseň vzniká kvůli závadám na stavební konstrukci, za jejichž opravu je odpovědný majitel, je povinností pronajímatele plíseň odstranit. Typickými příklady jsou:

• Špatná izolace nebo stavební vady: Tepelné mosty, netěsnosti ve zdivu nebo zastaralé hydroizolační vrstvy, které vedou k vlhkosti zdiva.
• Poruchy v rozvodech vody: Úniky vody ze špatně udržovaných potrubí mohou způsobit vlhkost ve stěnách.
• Nezvládnuté sanace: Pokud byl byt v minulosti nevhodně rekonstruován a plíseň se opakuje, odpovědnost nese pronajímatel.

V takových případech má nájemník právo požadovat, aby byla plíseň odstraněna co nejdříve. Pokud majitel nekoná, může nájemník dokonce požadovat slevu z nájemného, protože neodpovídající stav bytu snižuje kvalitu bydlení.

Pokud plíseň v bytě odhalíte bezprostředně po nastěhování, může jít o skrytou vadu, kterou by měl vyřešit majitel.

Varovné signály aneb na co si dát pozor na prohlídce

Při prohlídce bytu, který si chcete pronajmout, je důležité být všímavý a věnovat pozornost detailům, které mohou naznačovat problémy s vlhkostí nebo plísní. I když se na první pohled může zdát byt v pořádku, některé varovné signály mohou ukazovat na to, že vlhkost v bytě není optimálně regulovaná. Na co si tedy dát pozor?

Hledání známek vlhkosti a plísně

Při prohlídce bytu se zaměřte na tyto klíčové indicie:

• Zápach: Má byt zatuchlý nebo vlhký zápach? To může být známkou přítomnosti plísně nebo nadměrné vlhkosti ve zdivu, což se nemusí nutně projevovat viditelně.
• Skvrny na stěnách a stropě: Hledejte tmavé, hnědé nebo černé skvrny, zejména v rozích místností, za nábytkem, kolem oken nebo v koupelně. Plesnivé stěny jsou často první vizuální známkou problému.
• Kondenzace na oknech: Pokud jsou okna zarosená, zejména v chladnějších měsících, může to znamenat, že vlhkost vzduchu v bytě je příliš vysoká a větrání není dostatečné.
• Nápadně čerstvý nátěr nebo opravy: Pokud je část bytu čerstvě vymalovaná nebo se zdají některé stěny nedávno opravené, může to být snaha zakrýt problémy s plísní nebo vlhkostí.

Kontrola problematických oblastí

Určitě nezapomeňte zkontrolovat následující místa, která bývají náchylná na problémy s vlhkostí:

• Koupelna a kuchyň: Věnujte pozornost spárám mezi dlaždicemi, těsnění kolem vany či sprchy, místům kolem dřezu a rohům místností.
• Sklep nebo suterén: Pokud má byt sklepní prostory, podívejte se na stěny a podlahy – vlhkost v domě často začíná zde.
• Pod okny a kolem dveří: Zkontrolujte, zda nejsou stěny nebo rámy oken vlhké na dotek nebo zda na nich není náznak plísně.

Jenže co když plísně a vlhkost odhalíte až po nastěhování?

Pokud jste si při prohlídce bytu žádných problémů nevšimli, ale po nastěhování zjistíte, že se na stěnách objevuje plíseň nebo že je v bytě vysoká vlhkost, může jít o takzvanou skrytou vadu. Podle občanského zákoníku (§ 2165) se skrytá vada považuje za vadu, kterou nájemník nemohl při obvyklé prohlídce bytu odhalit, a která snižuje jeho užitné vlastnosti.

Jakmile odhalíte plíseň nebo zvýšenou vlhkost, je důležité co nejdříve tuto skutečnost oznámit pronajímateli. Ideálně písemně, s přiloženými fotografiemi a podrobným popisem situace. Tím dáte jasně najevo, že problém existoval už před vaším nastěhováním. Může být užitečné pozvat odborníka, který zjistí příčinu vlhkosti a plísně, a vypracuje odborný posudek. Ten může být dobrým argumentem při jednání s pronajímatelem.

Pokud se potvrdí, že šlo o skrytou vadu, je pronajímatel povinen zajistit nápravu – například odstranit plíseň, opravit izolaci nebo jiným způsobem snížit vlhkost v domě. Pokud není problém řešen v přiměřené lhůtě, můžete požadovat slevu z nájemného.

Jak postupovat při nahlášení plísně a co je potřeba doložit

Pokud jste v bytě objevili plíseň, je důležité situaci co nejdříve oznámit pronajímateli. Čím dříve budete jednat, tím rychleji se problém vyřeší a sníží se riziko rozsáhlejších škod. Ale jak přesně postupovat a co by mělo nahlášení obsahovat?

Jak nahlásit plíseň majiteli?

Při nahlášení plísně je dobré postupovat písemně, ať už e-mailem, nebo formou doporučeného dopisu. Tím zajistíte, že budete mít důkaz o tom, že jste plíseň nahlásili. Co by měla zpráva obsahovat?

• Popis problému: Uveďte, kde se plíseň nachází a jaké má rozsah. Pokud se například objevila v koupelně, na stěnách kolem okna nebo ve sklepě, je dobré to detailně popsat.
• Doložení fotografií: Fotografie problémových míst mohou pronajímateli pomoci rychleji pochopit závažnost situace a připravit vhodné opatření.
• Připomenutí dřívějších problémů: Pokud jste už v minulosti hlásili problémy s vlhkostí v bytě, uveďte to. Tím lze ukázat, že se jedná o dlouhodobý problém.

Lhůty pro nápravu majitelem

Zákon nestanovuje přesné lhůty pro odstranění plísně, ale obecně platí, že by měl majitel jednat „bez zbytečného odkladu“. Pokud je plíseň tak závažná, že snižuje kvalitu bydlení, nájemník může požadovat okamžité řešení a případně i slevu z nájemného. V praxi se doporučuje jednat do 30 dnů od nahlášení problému.

Pokud majitel nekoná, může nájemník situaci řešit sám na vlastní náklady a poté požadovat úhradu těchto nákladů od pronajímatele. V případě dlouhodobého ignorování problému lze uvažovat i o snížení nájemného, jelikož stav bytu neodpovídá standardům běžného užívání. Dle § 2219 občanského zákoníku má nájemník právo na úpravu nájemného v případě snížení kvality bydlení.

Jak předcházet vzniku plísně: Praktické rady a tipy

Předcházení plísni je vždy lepší než její následné odstraňování. Když budete dodržovat několik jednoduchých pravidel, můžete výrazně snížit riziko, že se plesnivé stěny stanou součástí vašeho domova. Zde je několik praktických tipů, jak na to.

Správné větrání a regulace vlhkosti

Větrání je základ, na který bychom neměli zapomínat ani v zimě. Pravidelné krátké větrání dokáže výrazně snížit vlhkost vzduchu v bytě a tím zabránit vzniku plísní. Jak na to?

• Pravidelně větrejte: Ideálně 2-3krát denně otevřete okna dokořán na několik minut. Tím zajistíte rychlou výměnu vzduchu bez výrazného ochlazení místností.
• Používejte odvlhčovače vzduchu: Pokud je vlhkost v bytě dlouhodobě nad doporučenou hranicí (40–60 %), investice do odvlhčovače může výrazně pomoci. Moderní odvlhčovače mají často i ukazatel aktuální vlhkosti.
• V koupelně a kuchyni zapínejte ventilaci: Odsavač par a ventilátor jsou výbornými pomocníky při regulaci vlhkosti. Nezapomeňte je nechat běžet i několik minut po sprchování nebo vaření.

Právě optimální vlhkost v bytě je klíčovým faktorem pro prevenci. Mějte ji pod kontrolou pomocí vlhkoměru – když zjistíte, že vlhkost stoupá nad ideální hodnoty, jednejte rychle.

Účinná prevence plísní v bytě? Odvlhčovač vzduchu může být skvělá investice.

Použití speciálních nátěrů a dalších preventivních opatření

Pokud máte s vlhkostí a plísní problémy opakovaně, je dobré se zaměřit i na speciální preventivní opatření:

• Antiplísňové nátěry: Existují speciální barvy, které obsahují látky zabraňující růstu plísní. Ideální je aplikovat je do koupelny, kuchyně nebo suterénu.
• Impregnace stěn: Některé přípravky dokáží vytvořit voděodolný film na povrchu stěn a zabránit tím pronikání vlhkosti zdiva.
• Kontrola těsnosti oken a dveří: Zkontrolujte, zda vám netáhne kolem oken nebo dveří. Pokud ano, je dobré utěsnit veškeré netěsnosti, aby se snížilo množství kondenzované vody.

Těmito opatřeními můžete snížit pravděpodobnost vzniku plísně na minimum a zajistit, že vlhkost v domě bude optimálně regulována. Jak snížit vlhkost v bytě je tedy jasné – kombinací správného větrání, používání odvlhčovačů a preventivních opatření můžete výrazně zlepšit kvalitu bydlení.

Slevy na nájemném a další kompenzace

Když plíseň sníží kvalitu bydlení nebo způsobí zdravotní potíže, může nájemník požadovat kompenzaci. Ale kdy přesně je na slevu z nájemného nárok? Pojďme si to ujasnit.

Kdy může nájemník požadovat slevu na nájemném?

Podle občanského zákoníku (§ 2219) má nájemník nárok na slevu z nájemného, pokud byt nelze užívat k dohodnutému účelu nebo je snížena kvalita bydlení. Typické situace, kdy může být sleva na místě, zahrnují:

• Dlouhodobě neřešená plíseň: Pokud se plíseň opakovaně objevuje a pronajímatel neprovádí účinná opatření k jejímu odstranění.
• Závažné problémy s vlhkostí zdiva: Pokud plísně pokrývají velkou část stěn nebo stropů a vlhkost v bytě přesahuje bezpečné hodnoty.
• Nedodržení lhůty pro odstranění závady: Když pronajímatel nereaguje na nahlášení problému a neprovádí opravy v přiměřeném čase (např. 30 dnů).

V těchto případech může nájemník žádat o přiměřenou slevu z nájemného, protože stav bytu neodpovídá obvyklým standardům.

Jak požádat o slevu na nájemném

Pokud máte pocit, že máte na slevu nárok, postupujte následovně:

1. Sepsání žádosti: Sepište oficiální žádost o slevu z nájemného, ve které popíšete důvod (např. opakovaně se objevující plíseň nebo vlhkost vzduchu v bytě), doložte fotografie a popis průběhu komunikace s pronajímatelem.
2. Zaslání písemného požadavku: Odesílejte žádost doporučeným dopisem nebo e-mailem, abyste měli doklad o tom, kdy a jak byl požadavek podán.
3. Jednání s pronajímatelem: Snažte se s pronajímatelem domluvit na přiměřené výši slevy nebo na způsobu odstranění problému.

Pokud pronajímatel nereaguje, můžete se obrátit na právníka nebo spotřebitelské sdružení, které vám pomůže s vymáháním vašich práv. V extrémních případech může být nutné uplatnit nárok na slevu u soudu.

Nárok na slevu z nájemného má nájemník v případě, že plíseň v bytě je dlouho neřešený problém.

Plíseň v bytě není problém, který byste měli ignorovat

Ať už se jedná o malé černé skvrny v rozích místností nebo rozsáhlé plesnivé stěny, je třeba jednat rychle. Plíseň nejenže zhoršuje estetický vzhled vašeho domova, ale představuje i zdravotní riziko, zvláště pro lidi s alergiemi či dýchacími problémy. Pokud plíseň objevíte:

1. Jednejte ihned a nahlaste problém pronajímateli, nejlépe písemně, s přiloženými fotografiemi.
2. Zjistěte příčinu – je to špatné větrání, netěsnosti oken nebo stavební vady? To rozhodne o tom, kdo za odstranění odpovídá.
3. Sledujte optimální vlhkost v bytě a podnikněte opatření, aby vlhkost vzduchu nepřekračovala doporučené hodnoty.
4. Požadujte slevu na nájemném, pokud pronajímatel situaci neřeší včas nebo plíseň výrazně snižuje kvalitu bydlení.
5. Obraťte se na odborníka. Plíseň v bytě nikdy neřešte svépomocí a vždy se obraťte na profesionály. Neodborná náprava může způsobit, že se plíseň v bytě zase objeví.

Pokud zareagujete včas a podniknete správné kroky, můžete nejen vyřešit problém s plísní, ale také zajistit, že se už nevrátí. Pamatujte, že ideální vlhkost vzduchu v bytě je základ pro zdravé a pohodlné bydlení.

Nejčastější otázky

Jaká je doporučená vlhkost v bytě, abych předešel vzniku plísně?

Doporučená vlhkost v bytě se pohybuje mezi 40-60 %. Můžete ji kontrolovat pomocí vlhkoměru a případně upravit pomocí odvlhčovače nebo častého větrání.

Jak odstranit vlhkost z bytu, pokud nemám odvlhčovač?

Zkuste častější větrání, používejte ventilátory v koupelně a kuchyni, a sušte prádlo venku nebo ve speciální sušárně. Některé rostliny také přirozeně absorbují vlhkost.

Kdy je pronajímatel povinen odstranit plíseň?

Pronajímatel je povinen odstranit plíseň, pokud je způsobena stavebními závadami nebo jinými faktory, které nejsou zaviněny nevhodným chováním nájemníka.

Může mi pronajímatel účtovat náklady na odstranění plísně?

Pokud plíseň vznikla kvůli nedbalosti nájemníka (např. špatné větrání, sušení prádla uvnitř), může pronajímatel požadovat úhradu nákladů na odstranění.

Jak postupovat, pokud pronajímatel neřeší plíseň včas?

Pokud pronajímatel nereaguje, můžete požádat o slevu z nájemného, odstranit plíseň na vlastní náklady a požadovat náhradu nebo situaci řešit právní cestou.