Rady a tipy
Když kupujete pozemek, je toho tolik, na co si dát pozor, ať už je to příjezdová cesta, věcná břemena nebo záplavová oblast. V nájemní smlouvě číhají například úroky z prodlení nebo neoprávněný zákaz domácích mazlíčků. Když jde o rekonstrukci bytu nebo užívání balkonu, může vás ledasco překvapit. Například práva a povinnosti nájemníků nebo ČSN. Inspirujte se tipy interiérových designérů, expertů na realitní trh či advokátů a bydlete bez starostí ať už v nájmu nebo ve svém.
Rady a tipy: bydlení v nájmu
Jak na dobré vztahy se sousedy a majitelem bytu
Ve výtahu prohodíte pár milých slov. Během dovolené si vzájemně zaléváte kytky nebo vybíráte poštu ze schránky. Když ale dojde na grilování na balkoně, kouř u sousedů v bytě může budit nepříjemné vášně. Má ale soused právo stěžovat si na vás a může vám majitel bytu grilování či kouření na balkoně opravdu zakázat? Pravdou je, že balkony a terasy zpravidla patří ke společným prostorám. Tudíž i když jste prakticky u sebe doma, realita může být jiná. Odpověď hledejte ve stanovách SVJ a družstva.
A co když vytopíte sousedy? Ať už vytopení vzniklo jakoukoliv příčinou, zamezte dalšímu úniku vody, bezodkladně uvědomte sousedy pod vámi a kontaktujte majitele bytu. Máte-li pojištění domácnosti, můžete z něj pokrýt náklady spojené s poškozeným vybavením.
Mnoho otázek může vyvstat i v situaci, kdy vám majitel bytu oznámí zvýšení nájmu. Za určitých okolností na to nemusí mít právo. Než majiteli zvýšení podepíšete, ověřte si, zda vám majitel nájem může skutečně zvýšit.
Jak je to se zvířetem v nájmu
Může vám majitel zakázat psa, kočku nebo třeba králíčka? Jedna věc je, co chce majitel. Druhá pak, co říká zákon. Ten je možná trochu překvapivě na straně nájemníků. Nová úprava občanského zákoníku z roku 2014 je sice k chování mazlíčků v nájmu benevolentní, ale za určitých podmínek je v právu majitel nemovitosti. Pokud domácí mazlíček způsobuje obtíže pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu, majitel vám může jeho chov zakázat.
Stěhování, které vám ušetří peníze i nervy
Stěhujete se do nájmu či do vlastního? Nenechte se odradit pořekadlem, že „je lepší vyhořet, než se stěhovat.“ Stěhování jde zvládnout překvapivě v pohodě, pokud se na něj včas připravíte. Zaměřte se na rozpočet, stanovte si priority a nový nábytek a vybavení kupujte s rozmyslem. A pamatujte, že bydlení lze zařídit levně, přesto kvalitně. Nakupujte v akcích, swapujte a vyhněte se spontánním nákupům.
Rady a tipy: prodej a nákup nemovitosti
Zařiďte byt tak, aby přežil více nájemníků
Plánujete pronajmout byt nebo už ho pronajímáte a zvažujete rekonstrukci? Pronajímáte-li byt, myslete na to, že zde velmi často platí pořekadlo „z cizího krev neteče“. Jinými slovy, byt, který dáte do pronájmu bude pravděpodobně trpět o něco více, než kdybyste v něm bydleli sami. Vyplatí se proto na rekonstrukci a vybavení bytu nešetřit a naopak investovat do kvalitních materiálů. Zjistěte, jak na to.
Jak úspěšně prodat nemovitost
Nechcete, aby se z vaší nemovitosti stal tzv. ležák? Chcete, aby se váš byt či dům prodal výhodně? Existuje hned několik doporučení, které vám pomohou:
- Home staging: Zatraktivnění nemovitosti před prodejem, aby na fotkách i na prohlídce vypadala k světu, je jednou z nejoblíbenějších prodejních taktik. Vypíchne přednosti nemovitosti a zvýší její hodnotu. Zjistěte vše o home stagingu.
- Rekonstrukce: Někdy jen home staging nestačí a je zapotřebí mnohem více. Rekonstrukce bytu sice není snadná, ale můžete ji zvládnout úspěšně a bez velkých nervů. Podívejte se, jak na rekonstrukci svépomocí.
- Zkuste prodat sami: Prodej s realitkou nebo bez ní? Než se vrhnete na prodej s realitkou, zkuste to s Bezrealitky. Svou nemovitost znáte nejlépe, tudíž ji dokážete nejlépe popsat. Navíc tak ušetříte nemalé peníze za provizi RK. Mnoho kupců raději komunikuje s majiteli napřímo a naopak je třetí strana v podobě makléře může odrazovat.
Když chcete darovat nemovitost, sepište darovací smlouvu
Jak se říká: Co je psané, to je dané. V případě, kdy chcete darovat celou nemovitost jen jednomu z potomků nebo cizí osobě, to platí dvojnásob. Předejde se tím případným sporům během dědického řízení. Jakou podobu má darovací smlouva mít, komu můžete svůj byt či dům darovat a jaké jsou postupy, když chcete darovat nemovitost nezletilé osobě? To se dozvíte v tomto článku.
Jak získat hypotéku a jaké jsou alternativy
Našli jste na Bezrealitky vysněné bydlení a chcete jeho nákup řešit hypotékou? Podmínky pro získání hypotéky stejně jako princip splácení je pro mnoho lidí stále matoucí. Dobré je vědět, že banka vám půjčí maximálně 80 % tržní hodnoty zastavené nemovitost. Jste-li mladší 36 let, pak až 90 %.
Chcete-li vědět, jak na tom jste, ještě než půjdete do banky, spočítejte si LTV (výše půjčky vůči hodnotě nemovitosti) a zjistíte, kolik vám banka maximálně půjčí. Hodí se spočítat si také DSTI neboli poměr výše splátek vůči vašemu čistému měsíčnímu příjmu, a to i když banky už podle DSTI žádosti neposuzují. Proč? Protože pokud výše všech měsíčních splátek překračuje 40 % vašeho čistého měsíčního příjmu, mohlo by pro vás být splácení hypotéky náročné.
Chybí vám na blogu Bezrealitky nějaké téma? Napište nám na info@bezrealitky.cz a možná o vámi doporučeném tématu napíšeme.
Vytopený byt, zničená lednice nebo rozbité okno – události, které vás jako nájemníky bez pojištění vyjdou na nemalé peníze. Proto přicházíme s novou službou, která může v nenadálých situacích pomoci vám i majitelům.
Koupě domu či bytu s tepelným čerpadlem a rekuperací: Na co si dát pozor?
Ať už zvažujete koupi domu nebo bytu, vždycky si udělejte úplnou revizi elektrických zařízení, která tam najdete. U systémů jako jsou tepelná čerpadla či rekuperace vzduchu je to zvláště důležité, protože případná oprava či výměna jsou finančně velmi náročné. Na co se tedy zeptat realitního makléře či prodejce domu?
Vybavený vs. prázdný byt: Jaké vybavení bytu přitáhne ideální nájemníky?
Pronájem bytu se může zdát jako jednoduché rozhodnutí, ale právě otázka vybavení bytu často určuje, kdo si jej pronajme a za kolik. Je lepší vybavit byt do posledního detailu, nebo nechat nájemníkům volné pole působnosti? Volba mezi vybaveným a prázdným bytem ovlivňuje nejen výši nájemného, ale také cílovou skupinu nájemníků.
Praktické tipy, jak odhlučnit byt (od podlahy po strop)
Máte pocit, že stěny vašeho bytu jsou papírové a každé šoupnutí židlí od sousedů vám leze na nervy? Hluk v bytě dokáže pořádně znepříjemnit život, ať už se jedná o hlučné sousedy, kroky z patra nad vámi, nebo dokonce zvuky z ulice. Ticho je luxus, který si zaslouží každý z nás – a právě správné odhlučnění bytu může být klíčem k vašemu klidnému domovu.
Jak na pasport stavby: Lhůty, ceny a kdo ho řeší
Pasport stavby je klíčový dokument pro každého, kdo vlastní nemovitost, plánuje rekonstrukci nebo řeší legalizaci stavby. Jedná se o zjednodušenou technickou dokumentaci, která může být zásadní při jednání s úřady. Kdy je nutný, kdo ho vypracuje a jaké objekty je nutné pasportovat? V tomto článku se dozvíte vše, co byste o pasportu měli vědět.
Věcné břemeno a služebnost: Jak fungují a jaké jsou rozdíly
Koupě nemovitosti je často životní rozhodnutí, ale co když vás čekají právní překážky? Věcné břemeno nebo služebnost mohou výrazně ovlivnit, jak budete moci svůj majetek užívat. Ať už jde o právo cesty, užívání bytu či povinnost umožnit vedení sítí přes váš pozemek, rozumět těmto pojmům je klíčové. Vyvarujte se chyb a zajistěte si klidné vlastnictví.
Nejčastější brouci v bytě: Jak je rozpoznat a zbavit se jich jednou provždy
Ať už jde o létající moly v šatníku, mravence táhnoucí na zbytky v kuchyni nebo štěnice ukryté v matraci, hmyz dokáže pořádně znepříjemnit život. Navíc některé druhy mohou ohrozit nejen hygienu, ale i zdraví. V tomto článku se podíváme na nejčastější hmyz, který vás může doma potrápit, jak ho identifikovat, a hlavně – jak s ním účinně zatočit.
Jak zvýšit nájemné legálně a bez zbytečných konfliktů?
Zvýšení nájemného je citlivé téma, ale dřív nebo později se s ním setká každý majitel nemovitosti. Jak postupovat, aby změna byla nejen legální, ale také férová a dobře přijata? A co vše je třeba zohlednit – od právních předpisů až po cenovou mapu bytů? Tento článek vám ukáže, jak na to krok za krokem. Vyhněte se chybám, získejte maximum a zachovejte si dobré vztahy s nájemníky.
Povolený počet osob v bytě: Co musí vědět každý nájemník a majitel
Jak se řeší, když chce nájemník pozvat nového spolubydlícího? Počet osob žijících v bytě není jen otázkou pohodlí, ale také právního rámce. Podle nového občanského zákoníku má pronajímatel právo vědět, kolik osob byt obývá, a nájemník má povinnost to ohlásit. Kdy je třeba písemný souhlas majitele a kdy hrozí ukončení smlouvy? V článku zjistíte pravidla, která mohou chránit obě strany.
Kdo hradí opravy v nájmu a co je běžná údržba?
Pronajímáte byt, nájemníci se střídají, vše běží hladce – až do chvíle, kdy vám jednoho dne přijde e-mail plný požadavků. Protékající kohoutek, prasklé kachličky, odpadávající těsnění… A s ním dotaz: „Kdo to zaplatí?“ Pokud jste majitel nemovitosti, podobný scénář už možná znáte. Spory o to, kdo má zaplatit za drobné opravy nebo běžné opotřebení bytu, se nevyhýbají žádné nájemní smlouvě. Odpověď najdete v občanském zákoníku a také v tomto článku.