Pronájem
Hledáte pronájem, ale zatím bez úspěchu? Nebo naopak pronajímáte byt a nedaří se vám najít spolehlivé nájemníky? Ať už jste na jedné nebo druhé straně "hřiště", díky následujícím doporučením to dobře dopadne.
Rady a tipy pro nájemce
Chcete pronajmout svůj byt či dům, ale nevíte, jak napsat poutavý inzerát, který by přilákal co nejvíce relevantních zájemců? Nebo zvažujete rekonstrukci před pronájmem, ale nevíte, zda se vám to vyplatí? Neméně důležitá je také dobře napsaná nájemní smlouva. S tím vším vám můžeme pomoci. Rádi za vás převezmeme práci a starosti s pronájmem nemovitosti od home stagingu přes inzerci až po prohlídky, komunikaci a papírování. Zjistěte, proč se vám vyplatí Tvůj správce.
Chcete si zkusit pronájem nemovitosti na vlastní pěst? Máme pro vás pár tipů:
Konkrétně popište, koho hledáte
Dobře napsaný inzerát nejen osloví široké publikum, ale ozvou se vám relevantní zájemci. V inzerátu přesně popište, koho hledáte. Preferujete mladý pár, studenty, jednotlivce? Povolujete domácí mazlíčky, kuřáky nebo rodiny s dětmi? Upřednostňujete lidi, kteří mají zájem o dlouhodobý pronájem, nebo chcete byt obsadit jen na pár měsíců či rok? Všechny tyto informace jsou pro zájemce hodnotné. V opačném případě se budete probírat hromadou odpovědí od nerelevantních zájemců.
Inzerát na pronájem bytu je alfou a omegou
Fotografie a text inzerátu musí mít určitou “štábní kulturu”. Čím přesněji je nemovitost popsaná, tím lépe. Zájemce zajímá nejen velikost a vybavenost bytu, ale také to, zda jsou pokoje průchozí, v jakém poschodí byt je, orientace oken, typ vytápění nebo zda je v domě výtah či sklep. Případné nedostatky nebo vady nezatajujte a nic si nepřikrášlujte. Ostré a dobře nasvícené fotografie jsou dnes nutností. Na inzerát s nekvalitními nebo chybějícími fotografiemi se dnes ozve málokdo.
TIP: Zjistěte, jak nafotit nemovitost
Stanovte cenu za pronájem správně
Cenu za váš byt mu můžete lidově řečeno přepísknout, což odradí mnoho zájemců. Špatně je ale také podezřele nízká cena. Udělejte si předem rešerši a projděte si podobné nabídky v okolí. Nemáte-li na to čas nebo chcete, aby byl odhad co nejpřesnější, nechte si vypracovat odhad ceny nájmu online a za pár minut máte jasno.
Komunikujte s každým zájemcem
Komunikujte s každým jednotlivým zájemcem – i když si ho nevyberete. Stejně jako vy jste vkládali čas a úsilí do přípravy bytu a inzerce, také oni vkládali čas a úsilí do prohlížení nabídek a odpovídání na ně. Zájemci si zkrátka zaslouží vědět, jak na tom jsou. Těm zamítnutým nemusíte psát zdlouhavou odpověď, proč jste si je nevybrali. Stačí stručná předpřipravená odpověď, kterou máte někde uloženou.
Jednou z jeho funkcí jsou předpřipravené odpovědi. Komunikace se zájemci je díky tomu opravdu rychlá a na pár kliků.
Pečlivě si vybírejte
I když potřebujete obsadit byt nájemníkem rychle, neuspěchejte to. Zájemce si proklepněte, ať máte jistotu nájmu a bezproblémového chování. Prvním signálem, že tenhle zájemce je spolehlivý, je důkladně vyplněný Premium profil a odznak Ověřený zájemce, který prokazuje ověřenou bezdlužnost zájemce. Není ani špatně, pokud zájemce požádáte o reference, například od předchozích majitelů nebo spolubydlících.
Rady a tipy pro zájemce o pronájem
Najít vysněný domov bývá běh na dlouhou trať. Zájemců o pronájem je už pár let hodně a zdá se, že situace se hned tak nezmění. Nemusí to tak ale být vždy. Jak úspěšně najít byt na pronájem? Stačí znát pár tipů a doporučení, díky nimž získáte náskok nad konkurencí:
Rychlost bývá rozhodující faktor
Jednou z jistot, kterou majitelé nemovitostí chtějí mít je, že byt se obsadí rychle, případně bez výpadku mezi předchozím a novým nájemníkem. Proto se zpravidla domluví s některým z prvních zájemců a ti, kteří se ozvou třetí, čtvrtý nebo pátý den od vystavení inzerátu, mívají bohužel smůlu. Jenže jak nepromeškat dobrou nabídku pronájmu a nesedět u počítače 24/7?
Nastavte si hlídacího psa! S aktivním Premium profilem získáte rovnou 5 hlídacích psů – to abyste si mohli pohlídat různé typy nabídek, například vybavené byty v Praze s balkonem a garáží a zároveň nevybavené byty v Praze s lodžií. Oznámení o nových nabídkách vám přijde e-mailem bezprostředně po jejich vystavení. Díky tomu vám vysněný domov neproklouzne mezi prsty. Ale pozor, bez Premium profilu vám přijde seznam pouze jednou denně.
TIP: Jak si šikovně nastavit hlídacího psa
Odpověď, která má něco navíc
„Dobrý den, mám zájem o prohlídku.“
„Kdy je možná prohlídka?“
„Je to stále volné?“
Takových reakcí dostávají majitelé desítky a ukazují jen to, že zájemci neprojevili žádnou snahu. Majitelé však bývají vybíraví a chtějí vědět, že si do bytu pouští spolehlivé a nájem včas platící osoby. Zároveň nemají čas vyměňovat si se zájemci desítky zpráv. Na prohlídku si proto pozvou toho, kdo splňuje jejich představu. Chcete to být vy? Pak udělejte dojem už v první zprávě. Představte se (věk, zdroj příjmů, s kým se stěhujete), kdy se můžete stavit na prohlídku a kdy nastěhovat, na jak dlouho pronájem hledáte atd.
Také si pohlídejte češtinu. Odpověď plná gramatických chyb a překlepů působí podezřele. V případě, že nesplňujete některou z podmínek majitele bytu (mazlíček, kouření apod.), nelžete o tom. Upřímnost má mnohdy větší váhu a vždy se dá nějak domluvit.
Odpověď na nabídku bytu k pronájmu může vypadat třeba takto:
Dobrý den,
jmenuji se Petr, je mi 27 let a pracuji jako administrativní pracovník v bance. Hledám dlouhodobý pronájem v blízkosti pracoviště, abych neztrácel čas dojížděním. Nastěhovat se můžu klidně už příští měsíc, tedy od 1. prosince. Jsem nekuřák, bez mazlíčků.
Rád bych přišel na prohlídku. Kdy se Vám to hodí? Mě každý všední den od 16 hodin, o víkendu kdykoli.
Děkuji a přeji pěkný den.
Petr
Tady už jednoduše nezůstává prostor pro dotazy a není důvod vás nepozvat na prohlídku.
Zvyšte svou důvěryhodnost
Bezrealitky poskytují zájemcům o pronájem několik možností, jak zvýšit šance na získání pronájmu. Využijte je na maximum:
- Pečlivě vyplňte profil na Bezrealitky. Majitel tak o vás hned získá jasnější představu.
- Využijte online ověření bezdlužnosti. Majitel u vás uvidí odznak „Ověřený zájemce“. V rámci Premium profilu máte ověření zdarma, tak by byla škoda ho nevyužít.
TIP: Objevte další doporučení, které vám pomohou získat pronájem rychleji.
Vybavený vs. prázdný byt: Jaké vybavení bytu přitáhne ideální nájemníky?
Pronájem bytu se může zdát jako jednoduché rozhodnutí, ale právě otázka vybavení bytu často určuje, kdo si jej pronajme a za kolik. Je lepší vybavit byt do posledního detailu, nebo nechat nájemníkům volné pole působnosti? Volba mezi vybaveným a prázdným bytem ovlivňuje nejen výši nájemného, ale také cílovou skupinu nájemníků.
Pronajímáte nemovitost? Zjistěte, kdy potřebujete energetický štítek
Bez PENB (průkazu energetické náročnosti) se dnes neobejdete, chcete-li svou nemovitost pronajímat. Jeho absence vám může přinést nemalé problémy – ať už právní, nebo praktické. Kdy přesně ho potřebujete, jaké výjimky platí a jak PENB jednoduše získat?
Věcné břemeno a služebnost: Jak fungují a jaké jsou rozdíly
Koupě nemovitosti je často životní rozhodnutí, ale co když vás čekají právní překážky? Věcné břemeno nebo služebnost mohou výrazně ovlivnit, jak budete moci svůj majetek užívat. Ať už jde o právo cesty, užívání bytu či povinnost umožnit vedení sítí přes váš pozemek, rozumět těmto pojmům je klíčové. Vyvarujte se chyb a zajistěte si klidné vlastnictví.
Jak zvýšit nájemné legálně a bez zbytečných konfliktů?
Zvýšení nájemného je citlivé téma, ale dřív nebo později se s ním setká každý majitel nemovitosti. Jak postupovat, aby změna byla nejen legální, ale také férová a dobře přijata? A co vše je třeba zohlednit – od právních předpisů až po cenovou mapu bytů? Tento článek vám ukáže, jak na to krok za krokem. Vyhněte se chybám, získejte maximum a zachovejte si dobré vztahy s nájemníky.
Pronájem a komunální odpad – kdo má povinnost platit poplatek?
Komunální odpad – zdánlivě jasný poplatek, který však v nájemních vztazích často vzbuzuje nejistotu a dohady. Kdo je povinen ho platit, pokud jste v nájmu? A záleží na trvalém bydlišti? Pojďme se podívat na pravidla, praxi a užitečné tipy, jak předejít problémům, které mohou přinést nezaplacené nebo nesprávně rozdělené poplatky.
Povolený počet osob v bytě: Co musí vědět každý nájemník a majitel
Jak se řeší, když chce nájemník pozvat nového spolubydlícího? Počet osob žijících v bytě není jen otázkou pohodlí, ale také právního rámce. Podle nového občanského zákoníku má pronajímatel právo vědět, kolik osob byt obývá, a nájemník má povinnost to ohlásit. Kdy je třeba písemný souhlas majitele a kdy hrozí ukončení smlouvy? V článku zjistíte pravidla, která mohou chránit obě strany.
Kdo hradí opravy v nájmu a co je běžná údržba?
Pronajímáte byt, nájemníci se střídají, vše běží hladce – až do chvíle, kdy vám jednoho dne přijde e-mail plný požadavků. Protékající kohoutek, prasklé kachličky, odpadávající těsnění… A s ním dotaz: „Kdo to zaplatí?“ Pokud jste majitel nemovitosti, podobný scénář už možná znáte. Spory o to, kdo má zaplatit za drobné opravy nebo běžné opotřebení bytu, se nevyhýbají žádné nájemní smlouvě. Odpověď najdete v občanském zákoníku a také v tomto článku.
Koncesionářské poplatky: Platí je majitel bytu nebo nájemník?
Víte, kdo skutečně musí platit koncesionářské poplatky za televizi a rozhlas, když byt pronajímáte? Je to majitel, nebo nájemník? Téma na první pohled jednoduché, ale právě zde se často objeví zbytečné komplikace. Pokud pronajímáte byt, je zásadní vědět, jaká jsou vaše práva a povinnosti, abyste se vyhnuli nechtěným problémům, včetně možných dluhů či sankcí.
Jak pronajmout byt cizinci? Co vše musíte vědět, než se do toho pustíte
Pronájem bytu cizincům je stále častější volbou majitelů nemovitostí, ale zároveň s sebou přináší několik specifických otázek a pravidel, která rozhodně stojí za pozornost. Víte, že jako pronajímatel máte ohlašovací povinnost na cizinecké policii? A co když zájemce o pronájem nemá české rodné číslo – jakou smlouvu s ním uzavřít a jak si ověřit jeho spolehlivost? Zjistěte, co všechno byste měli vědět, abyste pronájem zvládli hladce, odlišili cizince z EU od těch mimo EU, a pochopili, jaké povinnosti vás jako majitele nemovitosti čekají.
Jak začít investovat do nemovitostí? Praktické tipy pro začátečníky
Investice do nemovitostí může být významným krokem k finanční nezávislosti. Pro začátečníky to možná zpočátku je (zdánlivě) složitý proces, ale s pravými informacemi a postupy se může investování do nemovitostí stát cennou součástí vašeho investičního portfolia. Je ale důležité zmínit, že investice do nemovitostí není rychlá cesta k bohatství. Jako vše to s sebou nese možná rizika a vyžaduje to čas, trpělivost a průběžný management. Pokud do toho chcete opravdu jít, máme pro vás mnoho tipů, jak začít investovat do nemovitostí bezpečně.