Rozměry kuchyně, ložnice a dalších místností určují normy. Víte, jaké je minimum?

Stavíte dům nebo kupujete byt k rekonstrukci? Pak byste měli vědět, že minimální rozměry a plochy obytných pokojů jsou dány normami. Přes které podmínky nejede vlak a jak velkou můžete mít ložnici nebo obývací pokoj?

Co je ČSN 73 4301 a jak vám může mluvit do rozměrů

Definice ČSN

ČSN je zkratka pro české technické normy, které aktuálně zajišťuje Úřad pro technickou normalizaci, metrologii a státní zkušebnictví. Konkrétně v ČSN 73 4301 najdete ustanovení pro obytné budovy. Norma specifikuje například rozestupy mezi domy, sklon schodišťových ramen či rozměry obytných místností.

Jsou ČSN závazné?

České technické normy (ČSN) nejsou obecně závazné, ale jsou platné a obsahují kvalifikovaná doporučení pro různé technické procesy a postupy. I když jejich použití je většinou dobrovolné, mohou být některá ustanovení nebo celá norma závazná pro konkrétní subjekty, například v případě norm týkajících se bezpečnosti a ochrany zdraví při práci (BOZP).

Výhody ČSN

ČSN se zdá jen jako další šikana na lidi, ale je to právě naopak. Pokud podle nich budete postupovat, může vám to pomoci při schvalování stavby, stejně jako při vyjednávání o kupní ceně již postaveného bytu či domu.

Minimální plochy obytných pokojů

• jednolůžkový pokoj: > 8 m2
• dvoulůžkový pokoj: > 12 m2
• obývací pokoj: > 16 m2
• Má-li byt pouze jednu místnost, jeho plocha musí mít minimálně 16 m2.

8 m2 vypadá jako dostatečná plocha. Ale vejde se sem jen jedno lůžko a případně skříň nebo psací stůl. Místnost může sloužit jako pracovna nebo malý dětský pokojík.

Minimální rozměry obytných pokojů

• šířka obývacího pokoje: min. 3 300 mm
• šířka dvoulůžkového pokoje: 2 400 mm
• šířka jednolůžkového pokoje: min. 1 950 mm

Vše, co má menší plochu nebo jeden z výše uvedených rozměrů, obytná místnost NENÍ.

Velikost ložnice nebo minimální rozměr kuchyně určují normy. Nejsou ale závazné, proto je berte spíše jako kvalifikované doporučení.

Velikost obývacího pokoje

Obývací pokoj bez stolování by měl mít nejméně tuto půdorysnou velikost (plochu):

• 16 m2 u bytů s jednou nebo dvěma obytnými místnostmi
• 18 m2 u bytů se třemi nebo čtyřmi obytnými místnostmi
• 20 m2 u bytů s více než čtyřmi obytnými místnostmi

Pokud se bude jednat o byt pro imobilní osobu, pak minimální plochy budou ještě alespoň o čtyři metry čtvereční větší.

Obývací pokoj se stolováním by měl mít nejméně tuto půdorysnou velikost (plochu):

• 16 m2 u bytů s jednou nebo dvěma obytnými místnostmi
• 21 m2 u bytů se třemi nebo čtyřmi obytnými místnostmi
• 24 m2 u bytů s více než čtyřmi obytnými místnostmi

Obývací pokoj bez stolování, ale s jedním lůžkem by měl mít nejméně tuto půdorysnou velikost (plochu):

• 16 m2 u bytů s jednou nebo dvěma obytnými místnostmi
• 20 m2 u bytů se třemi obytnými místnostmi

Obývací pokoj se stolováním a s jedním lůžkem by měl mít nejméně tuto půdorysnou velikost (plochu):

• 18 m2 u bytů s jednou nebo dvěma obytnými místnostmi

Ložnice s jedním lůžkem by měla mít nejmenší plochu 8 m2, se dvěma lůžky alespoň 12 m2. Pokud se v bytě bude vyskytovat imobilní osoba, pak budou minimální plochy větší.

Velikost kuchyně

Minimální plocha

• Alespoň 5 m2 by měla mít kuchyň v bytě s jednou až třemi obytnými místnostmi
• U bytů se 4 obytnými místnostmi je minimální plocha kuchyně 6 m2 
• A u bytů s více než čtyřmi místnostmi by kuchyň měla být větší než 8 m2 

Kuchyně se stolováním

• Alespoň 6 m2  by měla mít kuchyň v bytě s jednou až dvěma obytnými místnostmi
• U bytů se 3 obytnými místnostmi je minimální plocha kuchyně 10 m2 
• U bytů se 4 obytnými místnostmi je minimální plocha kuchyně 12 m2 
• A u bytů s více než čtyřmi místnostmi by kuchyň měla být větší než 15 m2 

Pokud byt obývá osoba odkázaná na invalidní vozík, je nutno k výše uvedeným plochám připočíst alespoň 2 m2 .

Obytná kuchyně nahrazující obývací pokoj

• 16 m2  by měla mít plochu obytná kuchyň s jednou obytnou místností
• 18 m2  by měla mít plochu obytná kuchyň s alespoň dvěma obytnými místnostmi

Pokud by se jednalo o obytnou kuchyň s jedním lůžkem, nahrazujícím i obývací pokoj, pak by plocha kuchyně měla být alespoň 16 m2  u bytů s jednou obytnou místností.

O velikosti obývacího pokoje a dalších místností rozhodujte podle svých potřeb.

Rozměry ložnice

Normy pracují s minimálními rozměry, které v reálu ale nemusí být uživateli nemovitosti komfortní. Pokud vám v tom nic nebrání, dopřejte si prostor. Když budete přemýšlet nad rozměry ložnice, zamyslete se nad tím, jak budete místnost využívat. Budou-li v ložnici šatní skříně nebo třeba i pracovní stůl, zvětšete podlahovou plochu o cca 4-6 m2.

Rozměry dětského pokoje

V případě dětského pokoje zvažte hned několik faktorů. Bude pokoj pro jedno nebo dvě děti? Bude se tu dítě také učit a hrát si, nebo tyto aktivity přesunete do jiných místností? Má nějaké koníčky, které vyžadují víc prostoru (např. pro sportovní potřeby) apod.? Minimální doporučené rozměry dětského pokoje jsou 8 m2, ale ty bývají v mnoha případech nedostačující. Přidejte proto další 2 až 4 m2 podlahové plochy.

Dejte hlavně na pohodlí, nikoli na normy

Pokud vás nelimituje prostor nebo finance, dopřejte si víc prostoru, než říkají normy. Nikdy totiž nevíte, kdy se vaše potřeby změní a kdy vám těch pár metrů čtverečních navíc nezačne chybět. Máte-li možnost, neváhejte se obrátit na architekta, který vám ohledně rozměrů místností poradí.