Hledám bydlení: Na co se ptát na prohlídce nemovitosti (3. díl)

Jak probíhá prohlídka 

V podstatě existují dvě možné varianty, jak majitelé organizují prohlídky. V prvním případě, který u nás převažuje, se dohodnou s každým zájemcem na individuální prohlídce. Při druhé možnosti do popisu inzerátu navrhnou konkrétní termín kolektivní prohlídky, kdy se všichni zájemci dostaví najednou. 

Jak objektivně ohodnotit nemovitost 

Před prohlídkou si sami pro sebe ujasněte, jaký máte na nemovitost názor – zda vás zcela ohromila, nebo vás naopak příliš neoslovila. Na základě vašeho zjištění si při prohlídce dejte pozor na nasazené růžové brýle, ale též na předsudky zastiňující vaše mínění o nemovitosti.   

Jistě je dobré budoucí bydlení vybírat na základě subjektivního pocitu, myslete však také racionálně. Položte např. následující otázky: 

• Nemá nemovitost nějaké skryté vady? 
• Jací jsou sousedé? Nebyli s nimi nějaké problémy? 
• K jakému datu by mohla být nemovitost připravena k nastěhování? 

U prodeje jsou důležité také otázky jako: 

• Můžeme si dovolit tak vysokou hypotéku?  
• Kolik bude stát rekonstrukce domu? 
• Jaké jsou přibližné náklady na vytápění? 

V případě vážného zájmu si můžete nechat poradit a na schůzku s majitelem přizvat odborníka na slovo vzaté tzv. inspektora nemovitosti. Nezávisle zhodnotí celkový stav nemovitosti po odborné stránce. 

Co za dokumenty si můžete vyžádat 

Většina majitelů se snaží vykreslit svou nemovitost v tom nejlepším světle, proto občas mohou něco zamlčet. Nespoléhejte se tedy pouze na jejich slova a požadujte: 

• vyúčtování energií   
• náhled do katastru nemovitostí (zda je prodávající opravdu vlastníkem, zda není nemovitost zatížena věcnými břemeny atd.),  
• názor majitele na soužití se sousedy,  

U prodeje to může být také: 

• nabývací listina (umožní zjistit původní kupní cenu, pokud byla nemovitost prodávána) 
• vyhlášky obce a územní plán 

Zaujala-li vás nemovitost na první prohlídce, konečné rozhodnutí si nechte projít hlavou.