Jaký je vývoj cen nemovitostí na jaře 2023? Pokles přitáhl silnou poptávku, nelze ale na něj spoléhat všude

Chystáte se kupovat nebo pronajímat? Nebo jste na druhé straně barikády a své bydlení hledáte? V obou případech tu pro vás máme naši pravidelnou zprávu o vývoji cen na realitním trhu. Co je na poli bydlení nového?

• Pražané migrují do Středočeského kraje v míře, jaká tu ještě nebyla 
• Pokračuje zlevňování v Brně a na jižní Moravě 
• Propadají se ceny kdysi drahých druhých domovů v rekreačních oblastech 

Vývoj trhu s nemovitostmi – ceny bytů klesly v Brně, Středočeský kraj naopak dosáhl rekordní výše

Rozdíly jednotlivých regionů jsou nejlépe vidět na vývoji cen starších bytů v hlavním městě a okolí a jihomoravské metropoli. Zatímco v Praze se ceny s jarem zastavily ve svém propadu a vzrostly o jedno procento na 113 tisíc korun za metr, ve Středočeském kraji se vyhouply o 8 % a přiblížily se stejné hodnotě jako před rokem. Důvod je jednoduchý – začal dlouho předpovídaný přesun domácností v rámci takzvaného metropolitního prstence z Prahy do okolních spádových měst. Ve městech, jako je Kladno, Beroun, Kolín, Roztoky, Brandýs, Neratovice nebo Benešov, se jen za první kvartál prodalo více bytů než za celý rok 2021 a prodeje jsou nyní na trojnásobku oproti dlouhodobému průměru.

Zaradovat se mohou kupující v Brně. Jeho nedávno nabytá pověst trhu s „metropolitní kupní silou“ je pryč a ceny tu s jarem klesly o dalších 7 %. Průměrný starší byt se nyní prodává za zhruba 81,5 tisíce korun za metr – tedy za cenu z léta 2021. Důvodem je paradoxně výrazný pokles nabídky, kvůli kterému zmizely kvalitnější, a tím i dražší nemovitosti. Majitelé navíc prodávali pod časovým tlakem – tedy „pod cenou“. A je pravděpodobné, že další pokles bude pokračovat také v létě.  

Realitní trh a domy – o nemovitosti bez rekonstrukce není zájem, pro koupi rodinného domu je ale skvělá příležitost

Hlavním trendem je klesající zájem o domy vyžadující generální rekonstrukci. Těmto „děravým domům“, jak se tomuto typu nemovitosti v realitním žargonu přezdívá, tak klesá i cena. Když už o ně kupující projeví zájem, pak je to především kvůli pozemku. Získá totiž třeba zajištěnou studni nebo kapacitu inženýrských sítí pro budoucí novostavbu.

Co se týče klasických rodinných domů, ty mají podle Hendrika Meyera zájemci možnost nakupovat z 95 % za ceny, které tu už mnoho let nebyly. Platí to i o kvalitních nemovitostech v zajímavých lokalitách. Poptávka po rodinných domech je totiž jedna z nejslabších za posledních pět let. 

Tato slova potvrzuje i pro laika paradoxní růst cen ve Středočeském kraji. Podobně jako u bytů ho způsobuje velký přesun pražské poptávky. Pořídit si starší rodinný dům totiž dlouho nebylo výhodnější. A podobně situace využívají zájemci o druhé domovy nebo chalupy, kteří přispěli například k zastavení poklesu cen v Královéhradeckém kraji (nákupy v Krkonoších), na Karlovarsku nebo na Vysočině.  

Vývoj cen nájmů – nový rekord v Praze i stoupající poptávka

Žádným překvapením není ani vývoj trhu s nájemním bydlením. V Praze, kde nájmy setrvale rostou od léta roku 2021, dosáhly nového historického maxima. Průměrný metr čtvereční nájemní plochy se zde nabízel za 338 korun. Na novém maximu jsou kvůli stěhování domácností za hranice hlavního města také nájmy ve Středočeském kraji – poprvé v historii se dotkly 240 korun za metr čtvereční. Naopak poměrně překvapivě klesla průměrná cena nájmu v Brně, a to na 272 korun za metr čtvereční. 

A jaký je výhled? Poptávka po nájemním bydlení po půlroční stagnaci opět nabírá na síle, růst by se tedy měl držet v dosavadních mezích a kopírovat zmiňovanou inflaci. A to je dobrá zpráva. V mnoha městech pak – tak jak ukazuje například Brno – zvyšující se počet nemovitostí k pronájmu přispěje k diverzifikaci nabídky, a tím i cenových hladin.