Tipy, jak zvýšit hodnotu nemovitosti před prodejem

Zvýšení hodnoty nemovitosti před prodejem nejenže přitáhne více potenciálních kupců, ale také vám umožní dosáhnout lepší prodejní ceny. V tomto článku se podíváme na klíčové kroky, které můžete podniknout, abyste svůj domov připravili na prodej.

Učiňte interiér i exteriér vizuálně přitažlivější

První dojem získávají potenciální kupci už z inzerátu. Kvalita fotek je jeden faktor. Dalším pak to, co na fotkách vidí. Oprýskané stěny, poškrábané parkety nebo třeba rozbité okno nejenže mohou zájemce odradit, ale zbytečně snižují hodnotu vaší nemovitosti. Co všechno můžete v tomto ohledu udělat pro zvýšení prodejní ceny?

Údržba zahrady a zeleně

Zanedbaná zahrada může kupce odradit, zatímco dobře udržovaný exteriér vytvoří pozitivní první dojem. Minimálně na focení a domluvené prohlídky posekejte trávník, zastřihněte keře a odstraňte plevel. Pozornost věnujte také chodníkům, terase a příjezdové cestě. Případná poškození opravte a nepořádek ukliďte. Prodáváte-li dům včetně zahradního vybavení, ověřte si, že je zahradní nábytek v dobrém stavu a nepotřebuje opravit. Pro ještě větší vizuální atraktivitu můžete vysadit nové květiny a keře nebo pořídit skleník.

Malování fasády a údržba střechy

Nový nátěr fasády může výrazně změnit vzhled vašeho domu. Vyberte neutrální, světlé barvy, které osloví širokou škálu kupců. Důležitá je také zkontrolovat střechu a případně opravit či vyměnit poškozené tašky, vyčistit nebo připevnit uvolněné opaky apod.

Výměna starých oken a dveří

Stará a profukující okna a dveře mohou být pro kupce odrazující. Nejenže bydlení v takovém domě či bytě nebude pohodlné, ale je hlavně neúsporné. Investujte do nových energeticky účinných oken a dveří, která zlepší energetickou účinnost a vizuální přitažlivost domu.

Malování a opravy zdí

Nový nátěr je jedním z nejjednodušších a nejlevnějších způsobů, jak okamžitě oživit interiér. Světlejší a neutrální barvy stěn mohou prostor opticky zvětšit a učinit ho přívětivějším. Před malováním opravte všechny praskliny a díry ve zdech. Čisté a svěží stěny výrazně zlepší celkový dojem z interiéru jak na fotkách, tak na osobní prohlídce.

Oprava drobných nedostatků

Zaměřte se na drobné opravy, které mohou kupce odradit. Patří sem oprava kapajících kohoutků, vylepšení těsnění kolem oken a dveří nebo oprava prasklin ve zdech. Tyto malé investice mohou výrazně zlepšit celkový dojem.

Modernizace kuchyně a koupelny

Kuchyně a koupelna jsou klíčovými místnostmi, které mohou dramaticky zvýšit hodnotu nemovitosti. Investujte do moderních spotřebičů, nových pracovních desek a úložných prostor. V koupelně se zaměřte na výměnu starého sanitárního vybavení, novou dlažbu a moderní osvětlení.

Výměna podlah a osvětlení

Staré a opotřebované podlahy mohou být velkým mínusem. Zvažte výměnu za nové laminátové, dřevěné nebo vinylové podlahy, které jsou odolné a snadno udržovatelné. Osvětlení také hraje klíčovou roli – moderní, dobře rozmístěná světla mohou prostor zútulnit a učinit ho atraktivnějším.

Dejte balkon do parády

Prodáváte-li byt s balkonem nebo lodžií, ujistěte se, že je v dobrém stavu. Zkontrolujte zdi, podlahu i zábradlí a případné vady nebo nedostatky odstraňte.

Energeticky úsporné nemovitosti jsou hodnotnější

Zvýšení energetické úspornosti nemovitosti nejenže sníží provozní náklady, ale také zvýší její atraktivitu pro potenciální kupce. Dům s nižšími energetickými náklady je pro kupce výhodnější investicí a může přinést vyšší prodejní cenu.

Dosáhnout vyšší energetické úspornosti vašeho domu můžete hned několika způsoby:

• Výběr energeticky úsporných oken s dvojitým nebo trojitým zasklením
• Výměna starých vstupních dveří za moderní dveře s dobrou izolační schopností a bezpečnostními prvky
• Izolace stěn vnějším zateplením, vnitřním zateplením nebo foukanou izolací
• Dodatečné zateplení střechy pomocí minerální vaty, polystyrenu nebo foukané izolace
• Izolace podlah, zejména nad nevytápěnými prostory jako jsou sklepy a garáže
• Výběr moderního kondenzačního kotle a instalace tepelného čerpadla
• Výměna starých spotřebičů za energeticky úsporné modely s vysokou energetickou třídou (např. A+++)
• Investice do solárních panelů nebo jiných obnovitelných zdrojů energie

Moderní, chytré a ekologické technologie zvýší hodnotu domu i bytu

Zavedení moderních technologií do vaší nemovitosti může výrazně zvýšit její hodnotu a atraktivitu pro potenciální kupce. Je ale důležité zmínit, že pořízení chytrých žárovek nebo termostatů rozdíl v prodejní ceně neudělá. Na co se tedy zaměřit, pokud chcete zvýšit hodnotu nemovitosti a proč?

• Bezpečnostní systémy (kamery, pohybové senzory, chytré zámky a alarmy), které lze ovládat na dálku přes mobilní aplikace: Tyto technologie zvyšují bezpečnost a poskytují klid mysli jak pro stávající obyvatele, tak pro potenciální kupce, kteří ocení moderní a bezpečný domov.
• Solární panely: Investice do fotovoltaiky může výrazně snížit náklady na elektřinu. Solární panely vyrábějí čistou energii, která může pokrýt část nebo veškerou spotřebu elektřiny v domácnosti. Přebytečnou energii lze prodávat zpět do sítě, což může přinést dodatečné příjmy.
• Inteligentní zavlažovací systémy automaticky upravují zavlažování podle aktuálního počasí a potřeb rostlin. Tyto systémy nejen šetří vodu, ale také zajišťují optimální péči o zahradu s minimální námahou.
• Chytré domácí spotřebiče jako pračky, sušičky, ledničky a myčky nádobí, které lze ovládat na dálku nebo programovat, zvyšují pohodlí a efektivitu domácnosti. Tyto spotřebiče často nabízejí úsporné režimy, které snižují spotřebu energie a vody.

Vybudujte terasu, zimní zahradu nebo venkovní kuchyni

Přidání nových prvků může výrazně zvýšit hodnotu vaší nemovitosti. Tyto investice nejen zlepšují funkčnost a pohodlí, ale také činí váš domov atraktivnějším pro potenciální kupce. Nejvíce žádané jsou terasy. Poskytují prostor pro relaxaci, společenské akce nebo grilování. V případě, že dům již terasu má, zvažte její renovaci. Další možností je zimní zahrada, která budoucím majitelům domu umožní celoroční využití prostoru a vnese do domu více přirozeného světla. Kvalitní izolace a vytápění zaručí komfort i v chladnějších měsících. Nákladnější investicí, která ale stojí za zvážení (hlavně u dražšího nebo většího domu) je vybudování venkovní kuchyně. Kombinuje estetiku a funkčnost, čímž vytváří přidanou hodnotu.

Jak na prodávané nemovitosti ještě více vydělat?

Kvalitní fotografie a video pro inzerci

Fotografie si mnoho zájemců otevře dříve, než si přečtou inzerát. Nezkažte si první dojem nekvalitními fotografiemi. Nemusíte hned kupovat zrcadlovku, poutavé snímky vytvoříte i mobilem. Stačí dostat do interiéru co nejvíce přirozeného světla. Před focením pokliďte povrchový nepořádek a nezapomeňte umýt okna. Foťte za slunečného počasí a vyhněte se odrazům lidí v zrcadle. To samé platí také pro video. Pokud ho budete stříhat, vyhněte se ostrým přechodům, rychlým záběrům a pokud je video namluvené, opatřete ho titulky. Ne každý má možnost pustit si video se zvukem.

Home staging: profesionální příprava nemovitosti na prohlídky

Homestaging je proces, při kterém se interiér a exteriér nemovitosti upravují tak, aby byly co nejatraktivnější pro potenciální kupce. Cílem je představit nemovitost v nejlepším možném světle a zvýšit tak její tržní hodnotu. Připravili jsme pro vás hned 7 tipů, jak na home staging jako profesionál.

Prodej bez realitky

Získat více peněz za svou nemovitost můžete i tak, že ji zkusíte prodat svépomocí u nás. Ušetříte tak desetitisíce korun, které byste jinak utratili za provizi realitce. Přesto na prodej nemovitosti nebudete tak úplně sami. Záleží, jakou variantu inzerce si u nás zvolíte.