Jak získat průkaz energetické náročnosti budov při prodeji nemovitosti
Kdy máte jako majitel povinnost zařídit energetický průkaz nemovitosti neboli PENB? Jsou jimi tyto tři situace: prodej nebo pronájem nemovitosti a rekonstrukce.
Co je to PENB
Průkaz energetické náročnosti budovy, tedy PENB, obsahuje na jednom místě informace o tom, jak moc je nemovitost náročná na provoz z pohledu energií. Slouží jako vodítko již při projektování staveb, tak, aby byla dodržená daná energetická náročnost a požadavky vycházející ze zákona či ze strany investora.
PENB se řídí zákonem č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií. Kromě katastrálních údajů na něm najdete ukazatele energetické náročnosti včetně potřeby tepla na vytápění či součinitele prostupu tepla budovou. Obsahuje také přehled o typu dodané energie – tedy to, zda objekt využívá elektřinu, plyn, solární energii nebo třeba tepelné čerpadlo.
Kdy musíte zařídit PENB
PENB jste povinni zařídit v případě že:
- Prodáváte nemovitost
- Pronajímáte nemovitost
- Rekonstrukce, kterou jste udělali je na více než 25 % plochy objektu
Zákon hovoří o prodeji budovy nebo ucelené části budovy, tedy povinnost vzniká jak při prodeji bytu, rodinného domu nebo vily, tak například při prodeji celého bytového domu. Výjimku představují rekreační objekty, pro které nemusí být PENB zpracován.
Za neuvedení štítku vám jako prodávajícímu hrozí sankce. Jako prodávající a majitel jej máte povinnost kupujícímu předložit nejpozději při podpisu smlouvy. PENB má zájemce právo vidět před uzavřením kupní či nájemní smlouvy. Třídu energetické náročnosti nemovitosti je tedy nejlepší uvést už přímo v prodejním inzerátu. Pokud ji totiž nevíte, musíte i u nového bytu zadat třídu G, ačkoliv realita je jiná, a tím zbytečně odradíte potenciální zájemce.
Možná vám připadá energetický štítek jako zbytečná byrokracie. Ať už je to, jak chce, nechte si průkaz energetické náročnosti budovy opravdu udělat. Sankce, která může přijít, dosahuje pokuty až do výše 100 tisíc korun.
Jak získat PENB?
Průkaz energetické náročnosti budovy může zpracovat pouze energetický specialista, který má oprávnění vydané ministerstvem průmyslu a obchodu. Při hledání si proto vždy ověřte, zda vám službu nabízí akreditovaná firma nebo jednotlivec. Využít můžete jejich aktualizovaný seznam přímo na stránkách ministerstva.
Pokud se chystáte na zpracování PENB, poptejte více specialistů a nabídky si srovnejte, protože se mohou výrazně lišit v závislosti na poptávce i regionu. Vypracování štítku trvá průměrně cca dva týdny v závislosti na složitosti budovy a jeho cena se odvíjí od typu a stáří nemovitosti – u standardního rodinného domu se bude pohybovat okolo tří až pěti tisíc korun.
