Pronajímáte nemovitost? Zjistěte, kdy potřebujete energetický štítek

Co je PENB

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je dokument, který hodnotí, jak efektivně budova nakládá s energií, a poskytuje přehled o roční spotřebě energií na provoz daného objektu. Tento „energetický štítek“ slouží k tomu, aby vlastníkům i potenciálním uživatelům – kupcům nebo nájemníkům – poskytl jasnou informaci o tom, kolik energie bude potřeba pro vytápění, chlazení, ohřev vody, větrání a osvětlení budovy.

PENB hodnotí budovy podle standardizovaných kritérií, čímž umožňuje objektivní srovnání různých nemovitostí na trhu. Energetická náročnost je vyjádřena škálou tříd od A (velmi úsporná) až po G (mimořádně nehospodárná), podobně jako u spotřebičů. Tato klasifikace může ovlivnit hodnotu nemovitosti a bývá často klíčovým faktorem při rozhodování zájemců, kteří chtějí mít přehled o nákladech na energie.

Povinnost zajištění PENB je stanovena v zákoně č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií. Tento průkaz je v České republice vyžadován od roku 2013 a platí pro všechny nové stavby, rekonstrukce i prodeje a pronájmy nemovitostí. Průkaz musí být vystaven autorizovaným energetickým specialistou a jeho platnost je 10 let nebo do významných stavebních změn, které energetickou náročnost budovy zásadně ovlivní (například zateplení nebo výměna topného systému).

Kdy potřebujete PENB při pronájmu?

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) vám pomůže s lepší prezentací nemovitosti a dodá transparentnost ohledně nákladů na energie. Pokud přemýšlíte, kdy ho skutečně potřebujete mít, odpověď je poměrně jasná: PENB je povinný téměř pro všechny pronájmy i prodeje nemovitostí. Existují ale určité výjimky, na které se podíváme později.

Zákonná povinnost pro pronájem bytů

Podle aktuální legislativy je průkaz PENB povinný nejen při prodeji, ale také při pronájmu budovy nebo samostatné jednotky, například bytu. Povinnost mít PENB platí od roku 2013 a vychází ze zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, který byl od té doby několikrát novelizován, aby reflektoval evropské standardy a ekologické cíle.

Co to pro vás znamená? Pokud svůj byt nebo dům pronajímáte, máte zákonnou povinnost předložit nájemci platný PENB ještě před podpisem smlouvy. Bez něj vám hrozí pokuta až do výše 100 000 Kč – a to rozhodně není částka, kterou by kdokoli chtěl riskovat.

Kdo může vyžadovat PENB?

PENB nejčastěji vyžadují:

• Potenciální nájemníci – stále častěji se zajímají o energetickou náročnost bytu nebo domu, protože jim to pomáhá odhadnout náklady na vytápění a provoz. PENB vám může sloužit jako konkurenční výhoda, která nájemníka přesvědčí o výhodnosti vaší nemovitosti.
• Úřady – při kontrole splnění povinností v rámci pronájmu vám PENB mohou na vyžádání zkontrolovat inspekční orgány.

Kromě toho, PENB pomáhá k větší transparentnosti na trhu s nemovitostmi. Pro nájemníky představuje jistotu, že ví, do čeho jdou – kolik mohou zhruba očekávat v měsíčních výdajích na energie a jak je nemovitost efektivní z hlediska energetické spotřeby. Tím pádem zvyšujete šanci na rychlejší pronájem a dlouhodobou spokojenost nájemníků.

Kdy PENB není potřeba?

I když zákon jasně stanovuje povinnost mít PENB při pronájmu i prodeji, existují určité výjimky, kdy tento energetický průkaz není nutný. Znalost těchto výjimek vám může ušetřit jak čas, tak náklady na jeho pořízení, pokud pronajímáte nemovitost, která splňuje specifické podmínky.

PENB může pomoci k rychlejšímu pronájmu bytu.

Výjimky z povinnosti PENB

Podle zákona existuje několik typů nemovitostí a situací, kdy nemusíte mít PENB. Mezi hlavní výjimky patří:

• Pronájem pouze části budovy – pokud pronajímáte pouze část nemovitosti, například jednu místnost v rodinném domě, nemusíte mít pro tuto část PENB. Povinnost platí pouze pro pronájem celé jednotky, ať už se jedná o byt nebo dům.
• Dočasný pronájem – pokud je pronájem dočasný a nepřekračuje dobu dvou let, PENB není potřeba. Tato výjimka se hodí například pro krátkodobé pronájmy nebo rekreační objekty.
• Historické a kulturní památky – budovy, které jsou chráněné jako kulturní památky, mají z této povinnosti výjimku, protože u nich často nelze provádět energeticky úsporné úpravy, aniž by došlo k narušení historické hodnoty.

Co se stane, pokud PENB nepotřebujete, ale nájemník ho vyžaduje?

I přestože zákon danou situaci nezavazuje k přítomnosti PENB, nájemci mohou o energetickou náročnost projevit zájem. Pokud se jedná o budovu, která nemá PENB povinný, můžete nabídnout jiné formy informací, například roční přehled spotřeby energií. Tím si zajistíte důvěru nájemce a poskytnete mu přehled, který ho ujistí o očekávaných nákladech.

Jak si výjimku ověřit?

V případě pochybností, zda je pro vaši nemovitost PENB povinný, je nejlepší ověřit situaci s odborníky na energetické průkazy nebo s místním stavebním úřadem. Vyhnete se tak nepříjemným překvapením při případných kontrolách. Navíc si ušetříte starosti a budete přesně vědět, na co máte nárok.

Díky těmto výjimkám si můžete ušetřit čas i peníze, pokud vaše nemovitost splňuje podmínky pro výjimku. V každém případě se ale vyplatí být informován o svých povinnostech – a to zvláště, pokud plánujete dlouhodobý pronájem.

PENB není potřeba, pokud je pronájem dočasný a kratší dvou let.

Jak dlouho platí PENB?

Platnost průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) je často podceňovaná, ale přitom důležitá věc. Pokud už PENB máte, možná si kladete otázku, jak dlouho vám bude ještě sloužit. Obecně platí, že průkaz má platnost 10 let od svého vydání, což zajišťuje, že informace o energetické náročnosti odpovídají aktuálnímu stavu budovy. Přesto existují situace, kdy je nutné PENB pořídit znovu ještě před uplynutím této lhůty.

Obnova PENB po stavebních úpravách

Platnost PENB může skončit dříve než za 10 let, pokud dojde k významným stavebním úpravám, které mohou ovlivnit energetickou náročnost budovy. Tím se myslí například:

• Zateplení fasády
• Výměna oken a dveří za energeticky úspornější variantu
• Rekonstrukce střechy
• Instalace nové topné soustavy nebo jiného systému pro vytápění či chlazení

Tyto změny mohou významně zvýšit energetickou efektivitu budovy, což může být skvělá zpráva pro vás i pro nájemníky, ale zároveň vyžaduje aktualizaci PENB. Takovým krokem nejenže splníte zákonnou povinnost, ale také se můžete pochlubit vyšší energetickou třídou, která zvýší atraktivitu vaší nemovitosti.

Jak poznat, že platnost PENB vypršela?

Každý průkaz PENB obsahuje datum vydání i platnosti. Pokud jste majitel bytu nebo domu a pronajímáte nemovitost již delší dobu, může být snadné zapomenout, kdy přesně bylo PENB vydáno. Doporučujeme proto uložit kopii průkazu na dostupné místo, ať máte vždy přehled o jeho platnosti. Navíc při pronájmu nebo prodeji nemovitosti je vhodné aktualizovat energetický štítek ještě před inzerováním, protože přidává na důvěryhodnosti.

Jak postupovat při obnovení PENB?

Pokud vaše nemovitost potřebuje nový průkaz PENB, obraťte se na autorizovanou osobu či energetickou firmu, která vám zajistí posudek. Cena za vystavení nového PENB se pohybuje v závislosti na typu nemovitosti a složitosti hodnocení, obvykle se však pohybuje mezi 3 000 až 5 000 Kč pro byty a 5 000 až 10 000 Kč pro rodinné domy.

Jak získat PENB v bytovém domě?

V případě bytových domů se může zdát proces získání PENB o něco složitější, než když vlastníte rodinný dům. Nicméně zákon o hospodaření energií počítá i s těmito situacemi a vlastníci bytových jednotek často mohou využít PENB vytvořený pro celý bytový dům. Pokud jste majitelem bytu a potřebujete PENB, nemusíte si jej nutně zajišťovat sami – tato odpovědnost je obvykle na bedrech Společenství vlastníků jednotek (SVJ).

PENB od SVJ: Kdo ho zařizuje?

Podle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, je povinnost zajistit PENB pro bytový dům na SVJ, které má za úkol předat vlastníkům jednotek kopii průkazu. Díky tomu máte jako majitel bytu přístup k aktuálnímu průkazu, který využijete jak při pronájmu, tak při prodeji bytu. PENB pro bytový dům obvykle hodnotí společné energetické vlastnosti celé budovy, například zateplení, kvalitu oken a typ vytápění, což poskytuje nájemníkům i kupujícím přehled o celkových energetických nákladech na bydlení.

Pokud se stěhujete do pronájmu, požadujte PENB nebo alespoň nejnovější výpis, ať vás příští vyúčtování energií nepříjemně nepřekvapí.

Co když SVJ PENB ještě nemá?

Pokud SVJ zatím nezajistilo průkaz PENB pro váš bytový dům, máte několik možností, jak situaci řešit:

• Požádejte SVJ o zajištění průkazu – členové SVJ mají právo iniciovat pořízení PENB pro celou budovu. Pokud PENB není zajištěn a vy ho potřebujete, doporučujeme kontaktovat předsedu SVJ a situaci probrat na shromáždění vlastníků.
• Alternativní posudek pro váš byt – pokud nemáte možnost získat PENB pro celý dům a SVJ situaci neřeší, existuje možnost zajistit posudek energetické náročnosti pouze pro váš byt. To však může být nákladnější a často méně efektivní řešení.

Proč je PENB od SVJ výhodou pro majitele bytů?

Díky společnému PENB ušetříte nejen náklady, ale také čas – průkaz vyhotovený pro celý bytový dům je platný pro všechny jednotky v budově a je snadno dostupný pro každého vlastníka. Navíc pokud se v budově plánuje zateplení nebo jiná úsporná opatření, SVJ zajistí aktualizaci PENB, takže máte jistotu, že průkaz bude vždy odpovídat reálnému stavu.

Díky spolupráci s SVJ tak snadno získáte přístup k PENB, který splní zákonné požadavky a pomůže vám při pronájmu i prodeji. A pokud si nejste jisti, zda váš bytový dům má aktuální PENB, obraťte se přímo na správce SVJ – ten by měl mít dokumenty k dispozici nebo vás informovat o plánu na jejich pořízení.

PENB a družstevní bydlení

Družstevní bydlení přináší určitá specifika a odlišnosti oproti osobnímu vlastnictví bytu. Jako družstevník nemáte byt v osobním vlastnictví, ale máte členský podíl v bytovém družstvu, které je právním vlastníkem budovy. To znamená, že povinnost pořídit PENB nepřechází na vás, ale je úkolem samotného družstva.

Kdy potřebujete PENB u družstevního bytu?

Pokud plánujete pronájem družstevního bytu třetí osobě, situace se oproti klasickému vlastnickému bydlení výrazně liší. Družstevní byty nejsou předmětem stejné zákonné povinnosti, protože byt v družstevním vlastnictví de facto pronajímá družstvo vám jako družstevníkovi. Pokud však družstvo pronajímá byty přímo, je povinno zajistit PENB pro celou budovu, podobně jako SVJ.

V případě podnájmu, tedy když jako družstevník poskytujete byt dalšímu nájemníkovi, se doporučuje informovat podnájemníka o předpokládané spotřebě energií. Přestože průkaz PENB nemusí být oficiálně vyžadován, poskytnutí přehledu o spotřebě energií může pomoci zvýšit důvěryhodnost vaší nabídky a podpořit transparentnost ohledně nákladů na bydlení.

Jak se PENB u družstevního bydlení zajišťuje?

Ve většině případů PENB zajišťuje přímo vedení bytového družstva, které průkaz pořídí pro celou budovu a následně ho spravuje. Pokud si nejste jisti, zda váš družstevní dům má aktuální PENB, doporučujeme kontaktovat představenstvo družstva a situaci prověřit.

Výhody PENB u družstevních domů

Průkaz PENB pro družstevní budovu slouží všem členům družstva a pomáhá zajistit, že energetická náročnost budovy je v souladu s platnými předpisy. I když tedy vlastníte pouze podíl a ne samotný byt, PENB může zvýšit atraktivitu budovy a případně pomoci snížit energetické náklady celé budovy díky úpravám, které mohou po revizi průkazu následovat. PENB pro družstevní bydlení tedy zpravidla není povinný v případě podnájmu, ale jeho existence může zlepšit vaši pozici při hledání podnájemníka a zároveň posílit přehled o nákladech na energie v celé budově.

V družstevním bytě PENB zpravidla zajišťuje přímo vedení bytového družstva.

Energetický štítek při prodeji nemovitosti

Pokud plánujete svůj byt nebo dům prodat, povinnost mít průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) vás rozhodně nemine. PENB při prodeji hraje roli nejen z pohledu zákona, ale i při samotném vyjednávání s potenciálními kupci. Kupující dnes často kladou na energetickou efektivitu velký důraz, protože to ovlivňuje jejich budoucí provozní náklady. Jaké jsou tedy konkrétní povinnosti a kdy je třeba štítek zařídit?

Povinnost mít PENB při prodeji

Zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, stanovuje povinnost předložit platný PENB každému zájemci o koupi, a to nejpozději před podpisem kupní smlouvy. Průkaz by měl být součástí všech materiálů spojených s prodejem, tedy i v inzerci nebo při osobní prezentaci nemovitosti. Pokud prodáváte byt v bytovém domě, můžete využít PENB zajištěný SVJ, jak jsme zmínili dříve.

Absence PENB při prodeji nemovitosti může vést k finančním sankcím ze strany kontrolních orgánů, a navíc může snížit důvěru potenciálních kupců, kteří často považují PENB za důležitou informaci o dlouhodobých nákladech.

Kdy PENB při prodeji nepotřebujete?

Podobně jako u pronájmu i při prodeji existují určité výjimky. PENB nemusí být nutný v následujících situacích:

• Prodej nemovitostí v havarijním stavu – pokud je stav nemovitosti takový, že se předpokládá její demolice nebo kompletní rekonstrukce, můžete být z povinnosti mít PENB osvobozeni.
• Historické památky – pro prodej památkově chráněných budov PENB není vyžadován, protože většina těchto staveb nemůže být energeticky optimalizována.

Význam PENB při vyjednávání s kupci

PENB poskytuje kupujícím jasný přehled o energetické třídě budovy, která se pohybuje od nejúspornější třídy A až po nejméně úspornou třídu G. Vyšší energetická třída často zvyšuje atraktivitu nemovitosti a může sloužit jako argument pro vyšší cenu. Proto pokud máte starší PENB nebo víte, že dům či byt prošel energetickými úpravami, může být dobrým krokem nechat si štítek obnovit a kupcům představit reálný stav. V případě, že je PENB vyžadován, ale při prodeji chybí, může kupující žádat i slevu na ceně nemovitosti kvůli potenciálním budoucím nákladům na energie.

Jak se vyhnout problémům při prodeji?

Pokud plánujete prodej nemovitosti, doporučujeme:

• Zkontrolovat platnost a aktuálnost PENB, případně pořídit nový průkaz před samotným inzerováním.
• Předložit kopii PENB již během první prohlídky a zahrnout jeho údaje do inzerátu, abyste zajistili transparentnost.
• Ověřit si výjimky, pokud si myslíte, že vaše nemovitost na povinnost PENB nespadá, ale vždy je lepší situaci konzultovat s právníkem nebo odborníkem na energetiku.

Jak zařídit PENB a kolik stojí?

Pokud jste zjistili, že při prodeji nebo pronájmu nemovitosti PENB potřebujete, možná vás zajímá, jak si ho nechat vystavit a jaký bude finanční dopad. Proces zajištění PENB je sice administrativní záležitostí, ale s několika praktickými kroky ho zvládnete rychle a efektivně.

Kdo může PENB vystavit?

Průkaz energetické náročnosti budovy vám může vystavit pouze certifikovaný energetický specialista nebo odborná firma, která je zapsaná v registru Ministerstva průmyslu a obchodu. Tito specialisté provedou důkladné zhodnocení vaší nemovitosti, přičemž se zaměřují na faktory, jako je:

• Typ vytápění, ohřev vody a chlazení
• Kvalita stavební konstrukce a izolace
• Typ a stav oken a dveří
• Celková spotřeba energií podle dostupných údajů

Výběr kvalifikovaného odborníka je zásadní, protože správnost a spolehlivost posudku má vliv nejen na dodržení zákonných požadavků, ale i na důvěru budoucích nájemníků či kupců.

Průkaz energetické náročnosti vám musí vystavit certifikovaný energetický specialista nebo odborná firma.

Kolik PENB stojí?

Cena za zajištění PENB se může lišit v závislosti na složitosti budovy, její velikosti a regionu, kde se nemovitost nachází. Orientačně můžete počítat s těmito částkami:

• Bytové jednotky: od 3 000 do 5 000 Kč
• Rodinné domy: od 5 000 do 10 000 Kč
• Větší budovy či bytové domy: ceny se mohou pohybovat mezi 10 000 a 25 000 Kč v závislosti na rozsahu a velikosti posudku

Doporučujeme oslovit několik odborníků a získat různé cenové nabídky, abyste měli jistotu, že platíte za kvalitní služby. Kromě ceny se zajímejte také o reference odborníka a časový rámec, za který dokáže průkaz vystavit.

Jak dlouho trvá vystavení PENB?

Vystavení PENB obvykle trvá pár dní až několik týdnů v závislosti na dostupnosti odborníka a složitosti budovy. Pokud průkaz potřebujete rychle, například kvůli plánovanému prodeji či pronájmu, je vhodné informovat odborníka o vašich časových požadavcích. Někteří specialisté nabízí i expresní služby, což však může být spojeno s vyšší cenou.

Tipy pro snadné zajištění PENB

Aby proces vystavení PENB proběhl hladce, doporučujeme:

• Připravit si všechny potřebné dokumenty, včetně stavebních plánů, projektové dokumentace nebo údajů o spotřebě energií za poslední roky, pokud jsou k dispozici.
• Kontaktovat certifikovaného odborníka s dostatečným předstihem, zejména pokud plánujete prodej nebo pronájem v blízké budoucnosti.
• Ujistit se, že je průkaz v souladu s legislativou – pravidla se mohou čas od času měnit, a proto je dobré vybrat odborníka, který sleduje aktuální předpisy.

8 tipů, jak získat lepší energetický štítek

1. Zateplení fasády, střechy a podlah

Zateplením fasády nebo izolací střechy a podlah můžete výrazně snížit tepelné ztráty budovy. Efektivní tepelná izolace udrží teplo uvnitř budovy v zimě a naopak v létě zamezí přehřívání. Tato úprava bývá jedním z nejvýznamnějších opatření, které posouvá budovu do vyšší energetické třídy.

2. Výměna oken a dveří

Starší okna a dveře mají často nízkou izolační schopnost, a tím zvyšují tepelné ztráty budovy. Instalace oken s trojitým zasklením nebo kvalitnějších dveří minimalizuje únik tepla a zároveň zlepší akustickou izolaci. Nová okna s nízkým koeficientem prostupu tepla (hodnota U) také výrazně zlepší PENB.

3. Modernizace topného systému

Výměna starého kotle za moderní kondenzační kotel nebo instalace tepelného čerpadla sníží spotřebu energií. Tepelná čerpadla, solární panely či systémy na bázi obnovitelných zdrojů jsou dnes energeticky velmi efektivní.. Kromě úspory energií může mít taková modernizace pozitivní vliv na emisní stopu nemovitosti.

4. Instalace solárních panelů

Solární panely na střeše nebo na pozemku mohou sloužit k vytápění vody nebo výrobě elektřiny pro vlastní spotřebu. Fotovoltaické panely tak mohou výrazně snížit závislost na externích zdrojích a snížit celkové provozní náklady.

5. Efektivní větrání a rekuperace

Instalace systému rekuperace tepla (výměna tepla mezi odcházejícím a přiváděným vzduchem) je velmi efektivním způsobem, jak zajistit větrání budovy, aniž by docházelo k tepelným ztrátám. Díky tomu můžete snížit náklady na vytápění, což se pozitivně promítne do energetického hodnocení budovy.

6. Použití energeticky úsporného osvětlení

LED žárovky a další úsporné osvětlovací technologie mají mnohem nižší spotřebu energie než klasické žárovky. I když je toto opatření méně zásadní než zateplení nebo výměna oken, může být doplňkovým krokem ke zlepšení celkové energetické náročnosti budovy.

7. Regulace vytápění a optimalizace spotřeby energií

Instalace termostatických hlavic na radiátorech nebo inteligentních systémů řízení vytápění může zlepšit regulaci tepla v domě a umožnit topit jen tehdy a tam, kde je to potřeba. Toto zlepšení snižuje energetické náklady a optimalizuje vytápění podle potřeby.

8. Audit a odborná konzultace

Než začnete investovat do konkrétních úprav, je vhodné si nechat zpracovat energetický audit od certifikovaného odborníka. Díky auditu zjistíte, která opatření přinesou nejlepší poměr nákladů a efektivity. Konzultace s odborníkem vám pomůže vyhnout se zbytečným výdajům a zaměřit se na úpravy, které skutečně zlepší energetickou náročnost budovy.

Nejčastější dotazy k PENB při pronájmu a prodeji

Kdy přesně potřebujete PENB při pronájmu bytu?

PENB je nutný při každém dlouhodobém pronájmu celé bytové jednotky nebo rodinného domu. Výjimku tvoří dočasný pronájem do dvou let, pronájem pouze části nemovitosti, nebo budovy s historickou ochranou.

Jak dlouho PENB platí a kdy je třeba ho obnovit?

Platnost PENB je 10 let od vydání, ale musíte jej obnovit po jakýchkoliv zásadních stavebních úpravách, které mohou změnit energetickou náročnost budovy, jako je zateplení nebo výměna oken.

Kdo má povinnost zajistit PENB v bytovém domě?

V bytovém domě má povinnost zajištění PENB Společenství vlastníků jednotek (SVJ). Pokud jste majitelem bytu, můžete PENB získat přímo od SVJ.

Kolik stojí zajištění PENB a kde ho získat?

Cena PENB se liší podle typu budovy a velikosti nemovitosti, obvykle mezi 3 000 až 10 000 Kč pro byty a rodinné domy. PENB vystavují certifikovaní energetičtí specialisté, jejichž seznam najdete v registru Ministerstva průmyslu a obchodu.

Musí být PENB součástí inzerátu při prodeji nebo pronájmu?

Ano, pokud inzerujete nemovitost na prodej nebo k dlouhodobému pronájmu, měli byste uvést energetickou třídu PENB v inzerátu. To zajišťuje transparentnost pro zájemce a je zákonnou povinností.