Ceny nemovitostí v Česku znovu rostou: Co čekat od jara 2025
První čtvrtina roku 2025 je za námi. Co nový rok přinesl na realitní trh? Především nový vítr, který na něj vrací pozdrženou poptávku, a rychlý růst počtu sjednaných hypoték. Potvrzují to i aktuální data posledního kvartálního monitoru realitní skupiny EHS, do které patří realitní digitální služba Bezrealitky a realitní kancelář Maxima Reality.
Obsah
Praha: Ceny bytů blízko rekordu 140 tisíc za metr
Stále vzhůru. Takový směr nabraly ceny bytů ve většině krajů. V Praze vzrostly mezikvartálně o 4 %, což je nejvyšší nárůst od loňského jara. Průměrná cena bytu nyní činí 139 715 Kč/m² a atakuje tak hranici 140 tisíc. Kdo s nákupem váhal a přemýšlel o něm vloni, si dnes připlatí 12 %.
V Brně aktuálně zájemci nakupují byty v průměru za 99 750 Kč/m². Mezikvartálně jde o růst o 4 %, meziročně pak o 13 %.
Středočeský kraj platí za výhodnou lokalitu díky nižším cenám, ale dobrému spojení s Prahou. Aktuálně se tu nabízí byty v průměru za 85 179 Kč/m².
Rodinné domy: Zájem o ně je v Brně i Středočeském kraji
Češi se opět pustili do nákupu rodinných domů. Výhodné hypotéky a relativně klidný vývoj cen ale mohou během jara a léta nastartovat další růst.
Potvrzuje to Brno a Jihomoravský kraj. Průměrná cena rodinného domu tu stoupla pod tlakem rostoucí poptávky na 60 949 Kč/m².
Zájem o domy je i ve Středočeském kraji, kde je největší poptávka po bydlení v lokalitách kolem Prahy, jako jsou Kladno, Beroun, Neratovice, Roudnice, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav. Jejich průměrné ceny oproti zimě zdražily skokově o celých 8 % a poprvé v historii se dostaly nad hranici 75 808 Kč/m².
V Praze ceny domů zaznamenaly mírný pokles na 110 578 Kč/m², změna je dána především kvalitou samotné nabídky. V prvním kvartále se totiž výrazně více prodávaly nemovitosti v okrajových čtvrtích, tedy s nižší průměrnou cenou.
Z nepatrného poklesu se mohou radovat také obyvatelé Pardubického a Olomouckého kraje.
Dobrá zpráva pro majitele – lidé mají opět chuť investovat do vlastního bydlení. Zájem Čechů o vlastní bydlení dokládá nejen rostoucí počet hypoték. V Praze se zkrátila doba prodeje a stoupl zájem především o malé byty. Ve Středočeském kraji roste poptávka po rodinných domech.
Nájemní trh: Fronty u inzerátů se zkrátily, růst nájmů zpomaluje
Zatímco koncem roku 2024 nájmy výrazně rostly, začátek letošního roku přinesl uklidnění. Trh se částečně nasytil a počet zájemců o nové bydlení se výrazně snížil.
Nájem v Praze vzrostl o 1 % a během kvartálu se z 405 Kč/m² dostal na 429 Kč/m². Největší zájem je o garsonky. Ti, kdo hledají větší byt pro rodinu, jsou tedy v mírné výhodě.
Pronájmy ve středních Čechách také nerostly nijak dramaticky. Průměrná cena za první čtvrtletí se pohybovala kolem 281 Kč/m2 nájemní plochy, s dubnem pak vyrostla na 298 Kč/m2. Počet zájemců se pohybuje zhruba kolem 25 na jeden inzerát.
Druhé nejdražší nájmy nabízí po Praze Brno. V průměru se od ledna do dubna pronajímaly byty za 325 Kč/m², na konci čtvrtletí se tato cena zvýšila o 4 koruny. Paradoxně je to méně, než za kolik se snažili majitelé byty pronajímat v prosinci. Počet zájemců se u jednoho inzerátu ustálil na necelých 50, přičemž na rozdíl od Prahy je zde zájem nejvíce o středně velké byty.
Jak rostly nájmy v dalších krajích, se můžete podívat v následujícím grafu.
Co z toho plyne pro vás?
Kupující by neměli otálet – výhodné hypotéky i zrychlující se růst cen naznačují, že se nejlepší nabídky rychle vyčerpají. Prodávající mohou těžit ze zkrácení doby prodeje a silnější pozice. A nájemníci mají aktuálně o něco více prostoru pro výběr, než tomu bylo na přelomu roku.
