Výběr brány ovlivní každodenní příjezd k domu, využití pozemku i podobu oplocení. Než se začne stavět plot, je dobré promyslet šířku vjezdu, sklon terénu a prostor pro otevírání. Právě podle těchto podmínek se vybírají vjezdové brány a jejich způsob pohybu.
Územní plán určuje, kde a co se v obci smí stavět, a stavební úřad se jím musí řídit. Zastavitelnost pozemku ale platí jen do další změny plánu a náhradu za ztrátu zastavitelnosti lze žádat jen omezenou dobu. Ukazujeme, kde plán najdete, jak číst výkres a co ověřit před podpisem kupní smlouvy.
22. 10. 2026 • 10 minut čtení • Lidmila Maršálková
Podkrovní byt bývá v inzerátu větší, než kolik z něj skutečně využijete: plocha pod šikminou se do podlahové plochy počítá celá, i když na ni nepostavíte ani skříň. O tom, kolik vás bydlení bude stát, rozhoduje i výška stropu, stav střešních oken a izolace střechy. Ukážeme, jak to všechno ověřit z listin a na prohlídce.
15. 10. 2026 • 10 minut čtení • Lidmila Maršálková
Krabice, dodávka a pár hodin práce – je to všechno? Není, protože samotné stěhování nábytku tvoří jen menší částí účtu. Čtyřčlenná rodina může při stěhování do modelového pražského nájmu potřebovat 105 až 115 tisíc korun, zatímco v Ústí nad Labem vychází stejný model na 54 až 64 tisíc. A to bez záloh na služby, energie a případné provize realitní kanceláři. Kolik byste potřebovali vy?
Při hlasování SVJ o opravě společných částí domu rozhoduje většina hlasů přítomných vlastníků, ne tři čtvrtiny všech, pokud stanovy nežádají víc. Hlasy se počítají podle podílů a „polovina proti“ často znamená spíš nízkou účast než skutečnou většinu. Ukážeme, jak hlasy spočítat, kdy pomůže hlasování per rollam a co dělat, když návrh neprojde.
Prohlášení vlastníka je listina z katastru, která určuje, co z domu patří k vašemu bytu, kolik platíte do fondu oprav a kolik máte hlasů ve společenství vlastníků. Jeho pravidly se řídíte, i když jste ho nikdy nečetli. Ukážeme, kde prohlášení získáte a co v něm zkontrolovat před rezervací.
Doložka „jak stojí a leží“ vás při koupi bytu nebo domu o práva z vad zpravidla nepřipraví. Nebezpečnější je věta „kupující se vzdává práv z vadného plnění“, která platí i pro podstatné skryté vady, pokud je prodávající nezatajil. Vysvětlujeme, co obě formulace znamenají a jak smlouvu před podpisem upravit.
Den po druhé prohlídce přijde e-mail: „Technik našel ve sklepě vlhkost, chceme 250 000 Kč dolů.“ Ať jste na straně prodávajícího, nebo kupujícího, platí jedno pravidlo. Dokud není podepsaná kupní smlouva, o slevě z kupní ceny nemovitosti se vyjednává. Po podpisu se už jen reklamuje, a to za mnohem horších podmínek pro obě strany. Rozhoduje proto, jestli vadu dokážete ocenit, odlišit ji od cenové taktiky a nakonec ji správně zapsat do smlouvy.
Velká novela stavebního zákona má za sebou dlouhou cestu: Sněmovna ji schválila 10. července 2026, Senát ji v srpnu zamítl, poslanci Senát 9. září přehlasovali a prezident zákon 17. září podepsal. Platit začne ve třech vlnách – drobné stavby a kratší lhůty pro sousedy první den měsíce po vyhlášení ve Sbírce zákonů, fikce povolení a přísnější pravidla pro námitky od 1. ledna 2027 a nové státní stavební úřady od roku 2028.
V létě jste možná četli, že za dešťovou vodu hrozí pokuta až dva miliony korun. Za déšť, který spadne na střechu rodinného nebo bytového domu, ale stočné neplatíte vůbec a žádná nová povinnost pro domácnosti k roku 2026 nevznikla. Pokuta hrozí za dvě konkrétní věci: okap svedený tam, kam nesmí, a nádrž zakopanou bez povolení. Vsakování dešťové vody je povinností stavebníka u nové stavby, ne sankce za starý dům. A kdo kupuje dům, zjistí všechno podstatné ještě před podpisem.
Prodej bytu s hypotékou odkládá spousta majitelů kvůli sankci, která se jich nemusí týkat. Když od podpisu úvěrové smlouvy uplynuly dva roky a byt prodáváte, banka za předčasné splacení nesmí chtít ani korunu. U fixací sjednaných dřív se ale tohle pravidlo rozbíhá až s příchodem nové fixace. Skutečné riziko stejně nebývá v poplatku, ale v pořadí kroků mezi úschovou, doplacením úvěru a výmazem zástavního práva. Stačí je přehodit a kupující má byt dřív, než vy máte peníze.
Zdanění investičních bytů plní titulky a mluví se v nich o desítkách tisíc ročně. Pokud vás napadlo, že je čas byt prodat, počkejte. I kdyby vaše radnice zvedla koeficient na zákonné maximum, víc než 7 525 Kč z vás dnešní zákon nedostane. Chystaná daň zatím nemá sazbu, nemá hranici počtu bytů a neexistuje k ní jediný napsaný paragraf. Jedna věc vám ale daň zvedne i bez vlády, a rozhodujete o ní sami.
