Smlouva o smlouvě budoucí kupní je nejdůležitější papír celého obchodu s developerem. Zavazujete se v ní koupit byt, který ještě nestojí, za cenu, která se může hnout, s termínem, který drží přesně tak pevně, jak si to developer napsal. A psal si ji developer sám. Kupní smlouva na konci procesu už je jen formalita, protože všechno podstatné jste odsouhlasili tady. Většina pastí má společné rysy a poznáte je i bez právního vzdělání.
Tonoucí se stébla chytá. Na začátku roku jsme vyhlásili boj obrovským provizím realitních makléřů. Zavedli jsme službu Komfort, u které zařídíme při prodeji domu nebo bytu všechno kromě prohlídek. Místo 4-5 % provize za ní chceme jen předem komunikovanou a transparentní odměnu 1,5%.
Hrubý výnos investičního bytu spočítáte za minutu: roční nájemné vydělíte kupní cenou a vynásobíte stem. Skutečný obraz ale dává až čistý výnos po všech nákladech a dani. A ten v roce 2026 často skončí na 2,5–3,5 %, tedy níž, než kolik nese obyčejný spořicí účet.
Nájemní smlouva prodejem bytu nezaniká. Podle § 2221 občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.) přechází na nového majitele se vším všudy: se stejným nájemným, stejnou výpovědní dobou i stejnou kaucí. A bydlícímu nájemci nesmí nový ani starý majitel dát výpověď jen proto, že se byt prodal.
Výskyt vos a sršňů v blízkosti rodinných domů, firemních objektů i veřejných budov představuje bezpečnostní riziko, zejména pokud si hmyz založí hnízdo ve fasádě, pod střechou, na půdě nebo v zemi. Neodborné pokusy o odstranění často vedou pouze k rozrušení kolonie a zvýšení agresivity hmyzu. Odborný zásah využívá vhodné technologie i schválené přípravky a vždy se přizpůsobuje umístění hnízda, velikosti kolonie a možnostem bezpečného přístupu. Právě správné posouzení situace je základem účinné a bezpečné likvidace.
Horká léta už dávno nejsou výjimkou. Zatímco ještě před několika lety byla klimatizace v českých domácnostech spíše luxusem, dnes se stává běžnou součástí vybavení bytů i rodinných domů. Moderní klimatizace navíc neslouží jen k ochlazení vzduchu. Mnoho modelů dokáže v přechodných obdobích také vytápět, filtrovat vzduch nebo regulovat vlhkost v místnosti. Jak se ale v nabídce jednotlivých typů klimatizací zorientovat? A jaká se hodí právě pro váš domov?
Nejvíc kupců přichází na jaře (zhruba březen až květen) a v září, ceny bytů podle Českého statistického úřadu pravidelně kulminují ve 2. čtvrtletí. Háček je v tom, že o ceně a rychlosti prodeje rozhodují víc dvě jiné věci než roční období: jak drahé jsou zrovna hypotéky pro vaše kupce a jestli při prodeji nezaplatíte daň z příjmu. Rozhodovací rámec proto stojí na datech ČSÚ a ČNB, ne na kalendářní pověře. Projdeme roční období, vliv sazeb, daňový časový test i to, kdy přesně spustit inzerát.
Jako pronajímatel máte právo byt pravidelně kontrolovat. Musíte kontrolu předem oznámit, nájemce ji nemůže donekonečna odmítat a výsledek by měl být zdokumentovaný. Bez protokolu se v případném sporu ubráníte jen těžko.
Přízemní byt je v průměru o 7 % levnější než srovnatelný byt ve vyšším patře. Tento rozdíl platí jak pro prodej, tak pro nájem a opakuje se v analýzách bytového trhu napříč českými městy. Jenže těch 7 % není sleva. Je to platba za věci, které v inzerátu nenajdete. Co patro bytu reálně dělá s cenou, kdy je přízemí výhoda a kdy past. A hlavně: na co se v inzerátu nedočtete, i když se na to přímo zeptáte.
E-mail od insolvenčního správce. Jméno, které neznáte, a pod ním zpráva: realitní kancelář XY je v úpadku. Vaše záloha 150 000 Kč je zmrazená a s ní možná i celá transakce. Přesně takhle to vypadá, když realitka zkrachuje uprostřed prodeje nebo koupě nemovitosti. Co se stane dál, záleží na jedné věci: co u ní máte a jak rychle zareagujete. Pro každou situaci je postup jiný.
Česká republika není jen zemí hradů a zámků. Pokud vás baví architektura, technické památky nebo neobvyklé stavby s příběhem, můžete během jednodenních výletů objevit místa, která vás překvapí svou historií i originalitou. Připravili jsme deset tipů na stavby, které stojí za návštěvu.
Druhý byt koupíte s tím, že to zvládnete stejně jako první. A zpočátku to tak i vypadá. Pak se schyluje ke konci nájemní smlouvy v prvním bytě a zjistíte, že nevíte přesně kdy. Mezitím čekáte na vrácení kauce od nájemníka ve druhém bytě. A na konci roku přichází daňové přiznání z obou najednou. Není to katastrofa. Je to chaos, ze kterého se špatně vylézá. Pronajímat více bytů najednou jde bez správcovské firmy i bez složitého softwaru. Ale ne bez systému. A ten si musíte postavit sami, jinak ho nemáte.
